나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [7] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [7] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 3층303호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 48,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (7)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지면적: 6.09㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 609

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 10층 건물 (2019년 12월 30일 사용승인). 제2층 제201호 외 35개호 (총 36개호)

이용 상태: 기호(1)-(20) 주거용 오피스텔 (2층-6층), 기호(21)-(36) 공동주택(다세대주택) (7층-10층)

설비 내역: 위생, 도시가스 난방, 소방, 승강기, 주차 설비

토지 형상 및 이용 상태: 장방형, 공동주택 및 오피스텔 부지

인접 도로 상태: 북동측 및 남동측 노폭 약 8미터 내외 포장도로 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 상대보호구역

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 갖춰진 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.

일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의해 진행되므로, 경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 보다 정확한 권리관계 파악을 위해서는 매각물건명세서 등 상세 자료 확인이 필요합니다. (제공된 정보에 따른 분석)

1.4. 상권분석

양정동은 부산의 중심부에 위치하며, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

양정역을 중심으로 상업 시설 및 업무 시설이 발달해 있으며, 학교 및 주거 단지가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

본건 소재지는 학교와 주거용 오피스텔, 공동주택이 밀집한 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

2019년 12월 30일에 사용 승인된 10층 건물 내 제2층 제201호(총 36개 호실 중 하나)입니다.

오피스텔 및 공동주택으로 이용 중이며, 위생, 도시가스 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등 생활에 필요한 기본 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

양정초등학교가 인근에 위치하며, 지하철 1호선 양정역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 제공된 정보상 건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 실제 면적과 다르거나, 해당 호실의 등기부상 면적 표시에 오류가 있거나, 별도 면적 산정 기준이 적용되었을 가능성이 높습니다. 현장 방문을 통해 반드시 정확한 실측 면적과 이용 상태를 확인해야 합니다.

토지 지분율 609, 건물 지분율 0이라는 수치 또한 일반적인 지분 표기와 달라 명확한 확인이 필요합니다.

"임대관계: 미상"으로, 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 가능성이 있으므로, 명도 관련 절차 및 비용을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 및 상세 지도를 통한 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 신축급 오피스텔(또는 공동주택) 건물 내 호실로, 입지적 장점이 뛰어나고 생활 편의성이 우수합니다.

다만, 건물 면적 오류 가능성, 지분율 표기 방식의 불명확성, 미상 임대차 관계 등 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

이러한 문제점들이 명확히 해소된다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산 지하철 1호선 양정역 인근, 초등학교 및 생활 편의시설 인접.

신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물.

다양한 활용 가능성: 오피스텔 또는 공동주택으로의 활용 가능성.

안정적인 수요: 역세권 및 주거 밀집 지역으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

잠재적 가치: 명확한 리스크 해소 시, 상대적으로 낮은 경매가로 취득할 기회.

법원 정보

부산지방법원 경매2계