나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [6] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [6] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 3층302호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 3층302호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (6)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 7.60㎡ (약 2.30평)

토지 지분율: 760 (해당 물건이 토지 전체 지분 중 차지하는 비율 또는 권리량)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보에 건물 면적 기재가 없어 전용면적 및 분양면적 정보 제공 불가)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제2층 제201호 외 35개호 (총 36개호)

사용승인일자: 2019년 12월 30일

외벽: 인조석 붙임 및 스톤코트 마감

내벽: 벽지 마감 등

창호: 새시창호

이용 상태: 본건은 주거용 오피스텔 (2층-6층), 공동주택 (다세대주택) (7층-10층)으로 조사되었습니다. (기호 (1)-(20)은 주거용 오피스텔, 기호 (21)-(36)은 공동주택)

설비 내역: 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 설치되어 있습니다.

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 장방형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄하며, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태: 준주거지역, 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰로 인해 기존의 등기부상 권리(근저당, 가압류 등)가 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 실제 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인하고, 현장 조사를 통해 법정지상권, 유치권, 임차권 등 특이사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

양정동 일대는 부산진구 내에서도 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화롭게 발달한 곳입니다. 특히, 도시철도 1호선 양정역을 중심으로 유동인구가 많아 배후 수요 확보에 유리하며, 다양한 근린생활시설이 자리 잡고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 주거용 오피스텔 및 공동주택이 다수 분포하고 있어 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

1.7. 생활정보

교육시설로는 양정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 교통 면에서는 부산 도시철도 1호선 양정역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 일상생활이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현재 해당 물건의 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 관리 및 유지보수: 2019년 사용승인된 신축 건물이나, 장기적으로 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획 제한: 해당 토지가 준주거지역에 속하며 상대보호구역으로 지정되어 있어, 일부 업종의 건축이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 부재 확인: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 공장 밀집 지역, 대규모 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 비교적 신축 건물로, 양호한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 교통, 교육, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자 목적 모두 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도를 위한 추가적인 확인과 준비가 필요할 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 도시철도 1호선 양정역이 인근에 위치하여 탁월한 대중교통 접근성을 제공합니다.

신축 건물: 2019년 사용승인된 건물로, 즉각적인 리모델링 부담이 적고 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

안정적인 배후 수요: 주거용 오피스텔 및 공동주택이 밀집한 지역으로, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

개발 가능성: 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계