나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [5] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [5] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 3층301호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (5)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔 (일부 공동주택 혼재)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

토지 지분율: 685 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡ (제시된 정보 기준)

건물 지분율: 0 (제시된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2019년 12월 30일

해당 층: 제2층 제201호 (건물 총 10층, 36개 호수)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼합된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 장방형의 토지로서 인접지와 인접도로와 등고평탄하며, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 통상적으로 선순위 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸되고, 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세금 체납 등 법률에서 정한 예외적인 사항에 대해서는 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 인수주의 권리나 특별한 부담은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 양정동 일대는 부산진구의 주요 주거 및 상업 지역으로, 양정역을 중심으로 형성된 상권을 이용하기 편리합니다. 주변에 다수의 오피스텔과 공동주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 학생 유동인구도 있는 편입니다. 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 임대 수요 확보에 긍정적인 환경을 가지고 있다고 판단됩니다. 본건 주변 지역을 조사한 결과, 주거 및 상업 활동에 지장을 줄 만한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교통: 도시철도 1호선 양정역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

교육: 양정초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 세대의 경우 등하교에 유리한 환경입니다. 또한, 양정중학교, 양정고등학교 등 교육 시설이 주변에 위치해 있습니다.

편의시설: 주변의 근린생활시설을 통해 식료품 구매, 외식, 은행 업무 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

의료시설: 인근에 병원 및 의원 등 의료 시설이 있어 건강 관리에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적 및 지분율 0.00㎡, 0: 제공된 물건 기본 정보에 건물 면적과 건물 지분율이 각각 0.00㎡, 0으로 기재되어 있습니다. 이는 구분건물로서의 일반적인 정보와 상반되는 부분이므로, 실제 건물 면적, 구조, 소유권 관계 등에 대한 철저한 현장 조사 및 공부 확인이 반드시 필요합니다. 일괄 매각 대상임에도 건물 면적이 0으로 기재된 점은 매우 이례적이며, 명확한 소명 없이는 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 점유자 발생 및 이로 인한 추가 비용 또는 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

상대보호구역: 본건은 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육환경 보호를 위한 특정 업종의 입점 제한이나 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동에 위치한 오피스텔(일부 공동주택 포함)로, 1호선 양정역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 2019년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 토지 면적은 6.85㎡(약 2.07평)이며, 해당 필지 지분 위에 건축된 구분 건물의 일부입니다. 감정가는 1억 9백만원으로 책정되었습니다. 그러나 건물 면적 및 지분율이 0으로 기재된 부분과 임대 관계가 미상인 점은 반드시 추가 확인이 필요한 중대한 리스크 요인입니다. 이러한 불확실성을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 가치와 잠재적 위험을 파악한 후 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 오피스텔: 양정역과 인접한 역세권 입지로, 직장인이나 학생 등 1인 가구를 중심으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

신축 건물: 2019년 준공으로 건물이 비교적 신축이라 내부 시설의 노후도가 낮고, 깔끔한 주거 환경을 선호하는 수요자들에게 매력적일 수 있습니다.

활발한 주변 상권: 양정동은 부산진구 내에서 유동인구가 많은 지역 중 하나로, 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

투자 및 실거주 겸용: 소형 주거 공간으로서 실거주 목적 외에도, 임대 수익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있는 상품입니다. 다만, 앞서 언급된 건물 면적 관련 정보의 불확실성을 반드시 해소해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계