나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [9] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [9] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경51853
- 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 4층401호 (양정동,블루오션에이동)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 4층401호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경51853 (9) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (9)
소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3
용도: 오피스텔 (감정평가 요약에 따르면 복합 용도)
감정가: 109,000,000원
토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)
토지 지분율: 685 (해당 표기 그대로 기재, 상세 확인 필요)
건물면적: 0.00㎡ (감정평가 요약과는 상이한 표기, 상세 확인 필요)
건물 지분율: 0 (해당 표기 그대로 기재, 상세 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조로, 2019년 12월 30일에 사용승인되었습니다. 지하 1층부터 지상 10층까지 있으며, 총 36개 호실로 구성되어 있습니다. 본건은 이 중 제2층 제201호를 포함한 35개 호실에 해당합니다.
외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.
이용상태
건물 내 기호(1)부터 (20)까지는 2층부터 6층까지 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기호(21)부터 (36)까지는 7층부터 10층까지 공동주택(다세대주택)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
설비내역
건물 내에는 기본적인 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
토지는 장방형으로, 인접한 토지 및 도로와 등고평탄한 상태이며, 현재 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지는 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.
공부와의 차이
토지대장, 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
기타 참고사항
임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상으로 기재되어 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 부산진구 양정동의 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수하며, 도시철도 1호선 양정역과 다수의 버스 노선이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 준주거지역에 속해 주거 및 일부 상업 활동이 가능한 지역입니다.
1.4. 권리분석
본건은 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 경매 절차상 말소되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 분석해야 하며, 특히 유치권 등 특수 권리 존재 여부를 철저히 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 등기사항전부증명서 및 관련 법률 검토가 필수적입니다. 임대차 관계가 미상인 점으로 보아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
양정동 지역은 부산 시내 중심부에 위치하며, 대학가와 주거 지역이 밀집해 있는 복합 상권입니다. 본건 소재지는 주거용 오피스텔 및 다세대주택이 다수 분포하고 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다. 또한, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 주요 업무 지구와의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.6. 생활정보
교통: 지하철 1호선 양정역 및 인근 버스 정류장을 통해 부산 시내 전역으로 이동이 편리합니다.
교육: 양정초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육에 유리합니다.
편의: 인근 상권 내 다양한 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. (병원, 마트 등 상세 시설은 현장 조사 필요)
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서 요약표와 기본 정보 간 건물 면적 표기(0.00㎡)의 불일치입니다. 이는 실제 건물 상태, 면적, 건축물대장 현황 등 정확한 실사 확인이 반드시 필요함을 시사합니다. 임대차 관계가 미상인 관계로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 상대보호구역이라는 점은 향후 건물 이용이나 개발에 있어 교육 관련 법규의 적용을 받을 수 있음을 의미합니다. 토지 면적이 6.85㎡로 매우 작은 점을 감안할 때, 해당 토지는 구분 소유권의 대지권 비율로 존재할 가능성이 높으며, 토지 자체의 독립적인 활용 가치보다는 건물(호실)의 가치에 집중해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물인 오피스텔 및 공동주택으로, 입지 및 교통 여건이 양호합니다. 감정가는 1억 9백만 원으로 책정되었으며, 낙찰가는 물건의 실제 가치와 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 건물 면적 관련 정보의 불명확성은 철저한 현장 확인과 추가 조사를 통해 반드시 해결해야 할 과제입니다.
1.9. 투자 포인트
비교적 최근에 건축되어 건물 컨디션이 양호할 것으로 기대됩니다.
양정역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.
주변 시세 및 법원 매각 사례 분석을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
다만, 건물 면적 정보의 불확실성과 명도 리스크 등 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매2계