나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 2층201호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 2층201호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔, 공동주택(다세대주택)

감정가: 107,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

토지 지분율: 685 (참고: 지분율 표기가 일반적이지 않아 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (참고: 해당 면적 정보는 제공되지 않았으며, 실제 면적은 별도 확인이 필요합니다. 감정평가서 요약에는 36개호 건물이 기재되어 있어, 면적 표기에 오류 또는 특수성이 있을 수 있습니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 양정역이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 10층 건물 내 제2층 제201호 외 35개 호실(총 36개 호실)로 구성되어 있으며, 사용승인일자는 2019년 12월 30일입니다.

외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감 등이며, 창호는 새시 창호입니다.

이용상태

기호(1)-(20)은 주거용 오피스텔(2층-6층), 기호(21)-(36)은 공동주택(다세대주택) (7층-10층)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

설비내역

위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 양정초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 점이 큰 장점입니다. 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 1호선 양정역이 도보 거리에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함이 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 모든 권리가 소멸하므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

1.5. 상권분석

양정동 지역은 부산의 중심부에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 상권 또한 비교적 활성화되어 있습니다. 본 물건 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 입주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 특히, 지하철 1호선 양정역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 상업 및 주거 기능이 공존하고 있습니다. 양정초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권 수요도 존재할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 양정초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 양정역을 중심으로 다양한 상업시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 부산 시내 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나 직장인들의 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 제공된 물건 정보에서 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 부분입니다. 이는 서류상 오류이거나, 해당 건물이 법적으로 독립적인 건물로 등재되지 않았거나, 또는 평가 대상이 토지 지분만으로 한정될 가능성을 시사할 수 있습니다. 감정평가서 요약본에는 36개 호실의 오피스텔 및 공동주택으로 명시되어 있어, 실제 현황과 공부상 면적 표기 간의 불일치에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있습니다. '상대보호구역'으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 신축 시 교육 환경 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 신축(2019년 준공) 오피스텔/공동주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 학군 및 생활 편의시설 접근성 또한 뛰어나 실거주 및 임대 수익형 투자 모두 매력적인 물건입니다. 다만, 건물 면적 표기의 오류 가능성, 임대 관계 미확인 등은 반드시 사전에 철저히 조사해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 양정역 인근으로 교통이 매우 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 신축 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하여 즉시 활용 가능하며, 하자 보수 부담이 적습니다.

3. 우수한 생활 환경: 양정초등학교 인접, 다양한 상업 및 편의시설 접근성이 높아 실거주 만족도가 높습니다.

4. 개발 가능성: 준주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. (단, 상대보호구역 규제 고려)

(외부 정보 검색 결과: 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 학교와 주거 시설이 밀집한 도심 지역으로, 일반적으로 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다. 다만, 모든 도시 지역과 마찬가지로 차량 소음이나 공공 시설 이용 관련 불편함은 있을 수 있습니다. 정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 권장합니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매2계