나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [2] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [2] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 2층202호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 2층202호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (2)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2천 2백만원

토지면적: 7.60㎡ (약 2.30평)

토지 지분율: 760 (해당 지분율은 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보와 건물 내용상 상이할 수 있으며, 감정평가요항표에 상세 설명)

건물 지분율: 0 (해당 지분율은 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물로, 2019년 12월 30일에 사용승인되었습니다. 건물 외벽은 인조석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 2층부터 6층까지는 주거용 오피스텔, 7층부터 10층까지는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

위생, 도시가스 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형으로 인접지와 도로에 접하여 평탄하며, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

북동측 및 남동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하여 "양정초등학교"와 인접해 있으며, 주변은 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 어우러진 지역입니다.

교통 여건이 매우 우수하여 차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 시내버스정류장과 지하철 1호선 양정역이 위치하고 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

성숙된 상권과 주거 지역이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 일반적으로 낙찰 후 등기부상의 권리는 말소되거나 정리되어 깨끗한 권리 상태로 인계받게 됩니다.

다만, 상세한 권리관계 및 인수주의 사항은 반드시 현황 조사보고서와 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 조사되어, 명도 협상 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

양정동 일대는 부산진구의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 지하철 1호선 양정역을 중심으로 유동인구가 꾸준히 형성되어 있습니다.

본건이 위치한 지역은 오피스텔과 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 자리 잡고 있어 주민들의 생활 편의성이 높으며, 이는 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

신축 건물(2019년 준공)이라는 점은 최신 시설을 선호하는 수요층에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

건축물은 2019년 12월에 준공된 비교적 신축에 속하는 10층 건물입니다.

총 36개 호실로 구성되어 있으며, 2층부터 6층까지는 오피스텔, 7층부터 10층까지는 다세대주택으로 사용되고 있어 다양한 주거 수요를 충족합니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

외벽 마감, 내벽 마감, 창호 등 건물 외관 및 내부 상태 또한 신축 건물로서 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 "상대보호구역"으로 지정되어 있어, 향후 건물 용도 변경이나 증축 등 특정 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

제공된 기본 정보에 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 감정평가요항표 상으로는 10층 건물에 36개 호실이 존재하는 것으로 명확히 기술되어 있어, 이 부분은 혼동의 여지가 있으므로 등기부등본 및 현장 확인을 통해 정확한 건축물 현황을 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 오피스텔 및 다세대주택 건물로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건축된 지 얼마 되지 않아 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 안정적인 임대 수요 확보가 가능한 지역입니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 토지 이용 규제, 그리고 건물 면적 정보의 불일치 가능성은 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

신축 건물(2019년 준공)로 유지보수 비용이 적게 들고 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

부산진구 양정동이라는 우수한 입지로, 지하철 1호선 양정역 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

오피스텔과 다세대주택으로 구성되어 있어 다양한 임대 수요층을 공략하기 유리합니다.

주변 상권이 발달하여 생활 편의시설이 풍부하며, 이는 임차인 모집에 긍정적 요인입니다.

부산광역시 내에서도 교통 요충지에 속하여 투자 가치가 높습니다.

9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

부산광역시 부산진구 양정동 318-3 일대는 양정초등학교와 인접해 있으며, 지하철 1호선 양정역이 소재하여 교통이 편리합니다. 또한, 주변에 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

별도의 검색 결과에서 본건과 직접적으로 인접한 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 단지 등)에 대한 언급은 찾기 어려웠습니다. 다만, 부산 지역 전반의 혐오 시설 분포와 관련하여 사상공단이나 부산 환경공단 위생사업소(분뇨처리장) 등이 언급된 사례가 있으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

준주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어, 학교 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 시설 입점에는 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계