나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [3] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51853 [3] 부산광역시 부산진구 양정동 318-3 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51853
• 주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 2층203호 (양정동,블루오션에이동)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2024타경51853 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 59, 2층203호 (양정동,블루오션에이동) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51853 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51853 (3)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 318-3

용도: 오피스텔 / 공동주택 (다세대주택)

감정가: 98,000,000원

토지면적: 6.09㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 609 (확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 기준. 실제 면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 0 (제공된 정보 기준. 실제 면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도시철도 1호선 양정역이 도보 거리에 소재하여 부산 시내 주요 업무지구 및 상업지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO으로 동일인입니다. 임의경매의 특성상 선순위 담보권 외에는 경매 진행 시 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다. (주의: 제공된 정보에 특이사항 및 주의사항이 명시되지 않아 일반적인 임의경매 물건으로 판단합니다.)

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 양정동은 부산 도심에 인접하여 직장인 및 학생 유동인구가 꾸준히 존재하는 지역입니다. 인근에 양정초등학교 등 교육 시설이 있으며, 소규모 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설이 밀집하여 있어 기본적인 상업 활동이 활발히 이루어지고 있습니다. 도시철도 1호선 양정역을 중심으로 형성된 상권은 주거 지원 상권의 역할을 수행하며, 주변의 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 이는 지역 내 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 기반이 됩니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있어, 업종 선택 시 상권의 특성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 오피스텔 및 다세대주택으로 이용되고 있으며, 건물은 철근콘크리트 구조로 2019년 12월 30일에 사용 승인을 받았습니다. 위생, 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교육 시설로는 양정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 교통은 시내버스정류장과 도시철도 1호선 양정역 이용이 편리하여 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 일부 시설(예: 유흥주점 등)의 입점이 제한될 수 있습니다. 임대 관계가 '미상'으로 조사되어, 인수 또는 명도에 따른 추가적인 확인 및 부담이 발생할 수 있습니다. 건물면적이 0.00㎡로 제공된 점은 개별 구분건물의 실제 전용 면적 또는 분양 면적을 파악하는 데 있어 불확실성을 야기하므로, 반드시 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필요합니다. (참고: 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 유해하거나 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

부산진구 양정동의 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 입지에 자리한 오피스텔/다세대주택 경매 물건입니다. 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)로 양호한 상태를 기대할 수 있으며, 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되어 권리 분석이 상대적으로 명확할 수 있습니다. 다만, 건물 면적 정보의 오류 가능성과 임대 관계 미상, 토지 이용 제한(상대보호구역) 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 정확한 권리 관계 확인 및 명도 가능성, 건물 상태 및 실제 면적 확인 등을 통해 가치 평가를 재산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 생활 환경: 도시철도 1호선 양정역과 버스정류장이 인접하여 도심 접근성이 뛰어납니다. 양정초등학교 및 다수의 근린생활시설 이용이 편리합니다.

2. 신축 건물: 2019년에 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

3. 토지/건물 일괄매각: 권리 관계가 복잡하지 않을 가능성이 높으며, 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 부산 중심부와 가까운 입지로, 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계