나이스옥션 법원경매 부산 2025타경838 [2] 부산광역시 영도구 동삼동 850-4 하리타운 에이동 4층404호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경838 [2] 부산광역시 영도구 동삼동 850-4 하리타운 에이동 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경838 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 773-1 하리타운, 에이동 4층404호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 20,580,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2025타경838 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경838 (2)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 850-4 하리타운 에이동 4층404호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(원룸형))

감정가: 60,000,000원

토지면적: 5.95㎡ (약 1.80평)

토지 지분율: 594.5609756097562

건물면적: 19.16㎡ (약 5.80평)

건물 지분율: 1916

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼2동행정복지센터 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 제한사항을 파악하기 어렵습니다. 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거용 다세대주택으로, 주변에 공동주택과 단독주택이 혼재되어 있어 안정적인 주거 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건물 내 4층 404호에 위치하며, 5.9평형 규모입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 내부는 벽지마감으로 추정됩니다. 창호는 알미늄샷시 구조입니다. 다만, 이해관계인의 폐문 및 부재로 내부 상태를 자세히 확인하지 못했습니다.

내부 설비로는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 공동소화전 설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형으로, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 아파트 건부지로도 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본건은 서측으로 폭 약 20m 내외의 간선도로와 남측 및 동측으로 골목 도로에 접해 있으며, 북동측으로는 폭 약 20m-25m, 북서측, 남서측, 남측으로는 폭 약 8m 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로1류(20m-25m)에 접합되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태를 직접 확인하지 못하여 정확한 하자 여부나 관리 상태를 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 현재 거주 현황이나 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 경우와 달라 관련 서류 확인 시 세심한 주의가 요구됩니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 소형 다세대주택으로, 감정가는 6천만원입니다. 비교적 작은 면적이지만 기본적인 주거 설비는 갖추고 있습니다. 내부 상태와 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

작은 면적으로 인해 소액 투자가 가능하며, 주거용으로 임대 시 안정적인 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 동삼2동행정복지센터 인근이라는 위치적 이점과 주변 생활 편의시설 접근성이 장점입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계