나이스옥션 법원경매 대전 2023타경5922 [1] 대전광역시 중구 유천동 278-43 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경5922 [1] 대전광역시 중구 유천동 278-43 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경5922
• 주소: 대전광역시 중구 문화로105번안길 29
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매10계 2023타경5922 | 소재지: 대전광역시 중구 문화로105번안길 29 | 감정가: 1,631,379,600원 | 최저가: 1,141,965,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2023타경5922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전광역시 중구 유천동 278-43에 소재한 다가구주택으로, 감정가는 1,631,379,600원입니다.

토지 면적은 389.20㎡ (약 117.74평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 659.00㎡ (약 199.35평)이며, 제시외 건물 면적은 60.80㎡ (약 18.39평)입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 주OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 유천동에 위치하며, "대전문화초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 다세대주택 등 일반주택과 각종 근린생활시설이 혼재하는 일반주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 정류장까지의 거리, 운행 빈도, 교통시설 및 편익시설 접근성 등 제반 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

토지는 세장형이며, 인근 토지 및 접면 도로 대비 평탄한 지형입니다. 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건 북측으로는 소로2류와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 유천동3구역 재개발사업 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전문화초등학교), 정비구역(유천동3구역 재개발사업)에 해당합니다.

지적 및 건물개황도 참조 시 제시목록 외의 물건이 있을 수 있으나, 공부와의 차이는 없습니다.

대전문화초등학교 주변 도로는 차량 통행이 빈번한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 낙찰인의 권리 외의 대부분의 권리는 소멸됩니다.

등기부등본 상의 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 정확히 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

소유자(주OO)와 채무자가 동일인(주OO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 일반적인 주택가에 위치하고 있습니다.

주변에는 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

대전문화초등학교 인근에 위치하여 교육 관련 시설 이용이 편리하며, 대중교통 이용이 가능한 점은 상권 접근성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

아직 재개발 사업이 진행 중인 지역으로, 향후 상권 변화 및 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 대전문화초등학교가 북서측 인근에 위치합니다.

인근 도로변에 버스정류장이 있어 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

대전문화초등학교는 지진 옥외 대피 장소로 지정될 만큼 지역 내 중요한 시설 중 하나입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획에 유천동3구역 재개발사업 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 재개발 사업 진행 상황에 따라 주거 환경 변화 및 부동산 가치 변동이 예상됩니다. 재개발 사업의 구체적인 진행 속도 및 방식에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

학교 시설을 개방적으로 운영하는 추세에 따라, 주변 시설 이용 시 발생할 수 있는 일반적인 관리상의 소음이나 쓰레기 문제 등은 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재까지 제시된 정보만으로는 심각한 혐오시설과의 인접성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 유천동의 주택가에 위치하며, 대전문화초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통 접근성이 보통 수준이며, 건물에는 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

일괄 매각 대상이며 제시외 건물까지 포함되는 점, 그리고 임의경매 물건이라는 점을 고려해야 합니다.

가장 큰 특징은 유천동3구역 재개발사업이 예정되어 있다는 점으로, 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 지니고 있으나 사업 진행 과정에서의 불확실성 또한 내포하고 있습니다. 임대차 관계 미확인은 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

향후 유천동3구역 재개발사업 진행에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

초등학교가 인접해 있어 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

현재 감정가 대비 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계