나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119309 [1] 대전광역시 동구 가양동 434 판매시설 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119309 [1] 대전광역시 동구 가양동 434 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경119309
- 주소: 대전광역시 동구 매봉로 18
- 용도: 판매시설
대전지방법원 경매10계 2024타경119309 | 소재지: 대전광역시 동구 매봉로 18 | 감정가: 2,520,000원 | 최저가: 2,520,000원 | 용도: 판매시설
1. 대전지방법원 2024타경119309 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경119309 (1)
소재지: 대전광역시 동구 가양동 434
용도: 판매시설 (시장)
감정가: 2,520,000원
토지면적: 0.00㎡ (0평) / 토지 지분율: 0%
건물면적: 0.00㎡ (0평) / 건물 지분율: 0%
매각대상: 기타 (건물만 매각 대상)
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매
소유자/채무자: 파OOOOOO
채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
사용승인일자: 1981.08.06
건물 구조: 철근콘크리트조 스라브즙 지상5층 지하1층 판매시설(시장) 및 아파트 (해당 물건은 상가로서, 복합건물 내 판매시설로 추정)
1.2. 입지조건
본 건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대 내에 있으며, 판매시설로서의 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
건물이 소재한 토지는 북측, 서측, 동측으로는 세로가 포장도로, 남측으로는 소로의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.
채무자 겸 소유자는 '파OOOOOO'이며, 채권자는 '파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.
주의사항으로 명시된 바와 같이, 매각 대상은 건물만 해당하며 토지에 대한 감정평가액은 제외되었습니다.
더욱이, 토지에 대한 대지사용권 또는 대지권 유무가 불확실하다는 점은 향후 건물 사용에 있어 중요한 법적 제약을 야기할 수 있는 핵심적인 리스크 요인입니다.
1.4. 상권분석
집합건축물대장상 용도는 가죽가방수선업으로 기재되어 있으나, 현재는 경계벽 없이 오픈된 상가 구조로 인접한 호수들과 함께 봉제공장으로 이용 중에 있습니다.
이는 건물의 공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 차이가 있음을 보여주며, 향후 용도 변경이나 시설 활용 시 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.
본 건이 위치한 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼재하는 지역 상권으로, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다.
인근에 행정복지센터가 위치해 있어 일시적인 유동 인구의 유입 가능성은 있으나, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어 폭발적인 상권 활성화보다는 안정적인 운영에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 건이 위치한 대전광역시 동구 가양동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 어우러진 생활권입니다.
인근에 가양1동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 각종 근린생활시설(마트, 병원, 은행 등) 이용도 가능합니다.
교육 시설로는 주변에 초등학교 및 중학교가 위치할 것으로 예상되어, 지역 내 교육 환경을 갖추고 있습니다.
대중교통 이용이 비교적 편리하여, 이를 통해 대전 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
주변에 공원이나 녹지 공간이 일부 있을 수 있으나, 일반적인 검색으로는 특정 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다. (정확한 정보는 추가적인 현장 조사 및 상세 조사를 권장합니다.)
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 리스크는 건물 면적이 0.00㎡, 토지 면적 역시 0.00㎡로 표시되어 있다는 점입니다. 이는 해당 물건의 실질적인 물리적 공간에 대한 소유권이나 사용권을 명확히 파악하기 어렵게 하며, 감정가 산정의 근거가 매우 불분명함을 시사합니다.
토지에 대한 대지사용권 또는 대지권 유무가 불확실하여, 건물만 매각될 경우 토지 소유주와의 법적 분쟁이나 건물 사용에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다.
집합건축물대장상 도면이 없고, 공용 면적 표시가 없어 정확한 건물 내부 구조 파악이나 실질적인 면적 산정에 어려움이 있습니다.
건물 사용승인일자가 1981년으로 오래되어, 노후화에 따른 건물 유지보수 및 수리 비용이 상당 부분 발생할 가능성이 있습니다.
현재 이용 현황(봉제공장)과 공부상 용도(가죽가방수선업)가 상이하여, 향후 업종 변경 시 건축물 관련 규제나 용도 제한에 문제가 발생할 수 있습니다.
경계벽이 없는 오픈형 상가 구조로 인해 인접 호실과의 경계, 소음, 시설 이용 등과 관련하여 분쟁의 소지가 상존합니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 대전지방법원 2024타경119309 (1) 사건으로, 대전광역시 동구 가양동에 위치한 판매시설입니다.
면적이 0.00㎡로 표기되어 있고 토지 사용권도 불확실하다는 점에서, 일반적인 부동산 매수 관점에서는 매우 특이하며 높은 위험성을 내포한 물건으로 판단됩니다.
감정가 2,520,000원은 이례적으로 낮은 수준으로, 이는 물리적 실체 가치보다는 특정 권리나 형식적인 절차에 따른 가격으로 해석될 여지가 있습니다.
따라서 본 물건은 법적 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 명확한 문제점을 파악한 후에만 신중하게 접근해야 합니다. 단순한 시세 차익이나 실물 투자 목적으로는 적합하지 않다고 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
만약 토지 사용에 대한 법적 문제가 명확하게 해결될 수 있거나, 해당 건물이 특정 권리(예: 영업권, 임차권 등)를 포함하여 매우 낮은 가격에 매각되는 경우라면 잠재적인 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
현재 봉제공장으로 이용 중이라는 점에서, 해당 업종 또는 유사한 제조업 분야의 투자자에게는 특별한 기회가 될 수 있습니다.
극히 낮은 감정가는, 복잡한 법적 문제를 해결할 수 있는 전문 투자자나 해당 지역 및 업종에 대한 깊이 있는 이해를 가진 사람에게는 기회가 될 수 있으나, 일반 투자자에게는 적극적으로 권장하기 어려운 물건입니다.
법원 정보
대전지방법원 경매10계