나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119309 [2] 대전광역시 동구 가양동 434 판매시설 경매
매각기일: 2026-04-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119309 [2] 대전광역시 동구 가양동 434 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경119309
- 주소: 대전광역시 동구 매봉로 18
- 용도: 판매시설
대전지방법원 경매10계 2024타경119309 | 소재지: 대전광역시 동구 매봉로 18 | 감정가: 1,072,000원 | 최저가: 525,000원 | 용도: 판매시설
1. 대전지방법원 2024타경119309 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경119309 (2)
소재지: 대전광역시 동구 가양동 434
용도: 판매시설 (시장 및 아파트) - 아파트에 대한 상세 정보(전용/분양면적 등)는 제공되지 않았습니다.
감정가: 107,200,000원
토지 면적: 0.00㎡ (0.00 평)
토지 지분율: 0
건물 면적: 11043.94㎡ (약 3339.4 평)
건물 지분율: 1104393.9999999998 (전체 건물 구조 소유로 해석될 수 있음)
경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매
소유자/채무자: 파OOOOOO
채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 사용승인일자: 1981년 8월 6일
건물 구조: 철근콘크리트조 스라브즙 지상 5층, 지하 1층 (판매시설 및 아파트)
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 동구 가양동에 위치하며, "가양1동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대 내에 있으며, 판매시설로서의 입지를 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이는 기본적인 생활 및 상업 활동을 위한 접근성이 양호함을 시사합니다.
1.3. 권리분석
본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 매각 대상은 건물만 해당하며, 토지에 대한 대지사용권이나 소유권 유무는 알 수 없습니다. 이는 낙찰 후 토지 문제에 대한 추가적인 확인 및 처리가 필요할 수 있음을 의미합니다. 소유자와 채무자는 동일인으로 파악되며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 복잡하지 않으나, 토지 관련 사항에 대한 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
집합건축물대장상 시장으로 기재되어 있으나, 현황은 인접 호수와 함께 경계벽 없는 오픈형 상가 구조로 봉제공장으로 이용 중입니다. 이는 현재 상업 시설로서의 용도 변경 또는 다목적 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 기존 주택지대 내에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 소매업이나 서비스업 또한 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재 공장으로 이용되고 있다는 점은 향후 업종 전환 시 고려해야 할 부분입니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지는 주거시설과 상업시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에는 대전동부경찰서, 대전동부소방서가 위치하여 치안 및 안전 관리가 용이합니다. 또한, 가양초등학교, 가양중학교 등 교육 시설과 편의점, 은행, 병원 등이 주변에 자리하고 있어 정주 여건이 비교적 우수합니다.
1.6. 잠재적 리스크
첫째, 건물 준공일이 1981년으로 오래되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.
둘째, 집합건축물대장상 도면이 없고 공용 면적이 표시되지 않은 점, 경계벽이 없는 오픈형 상가 구조로 인해 정확한 위치 파악 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.
셋째, 토지에 대한 소유권 또는 사용권이 불분명하여 추후 법적 분쟁이나 추가 비용 발생의 소지가 있습니다.
넷째, '가양 1동' 지역에 공공하수처리시설 설치 사업이 추진 중이라는 정보가 있어, 시설의 정확한 위치에 따라 소음, 악취 등 환경적인 영향을 고려해야 할 수 있습니다. (구체적인 위치는 추가 확인 필요)
1.7. 종합 의견
본 물건은 대전 동구 가양동에 위치한 판매시설로, 건물 면적 규모가 상당합니다. 현재는 봉제공장으로 사용되고 있으며, 오픈형 상가 구조라는 특징을 가지고 있습니다. 입지 조건은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설 및 공공기관 접근성이 양호합니다. 하지만 건물 노후도, 토지 권리 불분명, 도면 부재 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 존재합니다. 형식적 경매라는 점과 건물만 매각 대상이라는 점을 신중하게 고려하여 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 상당한 규모의 건물 면적입니다. 현재 용도와 다르게, 리모델링이나 용도 변경을 통해 잠재적 가치를 높일 수 있습니다. 예를 들어, 대규모 상업 시설, 물류 창고, 혹은 소규모 아파트 단지로의 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 또한, 주변이 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 지역 수요에 맞는 다양한 사업 모델을 적용할 수 있습니다. 다만, 토지 관련 불확실성과 건물 노후도를 감안하여 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매10계