나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3528 [2] 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층505호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3528 [2] 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층505호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경3528
• 주소: 대전광역시 유성구 문화원로146번길 7-21, 5층505호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매10계 2025타경3528 | 소재지: 대전광역시 유성구 문화원로146번길 7-21, 5층505호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경3528 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3528 (2)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층505호

용도: 오피스텔

감정가: 106,000,000 원

토지면적: 11.85㎡ (약 3.58평)

토지지분: 11.8516㎡ (약 3.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.01㎡ (약 13.92평)

건물지분: 46.0102㎡ (약 13.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

*물건 개요

본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 오피스텔로, 총 14층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 전기, 소화전, 엘리베이터, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건은 현황 '레자미리버뷰시티'로 외부 표기 및 통칭되고 있습니다.

*입지 조건

본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 소재하며, 주변에 홈플러스가 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 이 지역은 각종 근린생활시설, 대형 마트, 숙박시설, 병원, 공원 등이 혼재하는 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하고 간선도로와의 접근성도 우수하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

*권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 특히 '기타참고사항'에 명시된 '임대관계 미상임'은 인수 또는 명도와 관련된 중요한 사항이므로, 경매 참여 전 반드시 직접 확인하셔야 합니다. 또한, '이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람'이라는 문구를 통해 현장 확인의 중요성을 강조하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류 및 중로3류 접합, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

*상권 분석

본건이 위치한 대전광역시 유성구 봉명동 일대는 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 유동인구가 풍부하고 다양한 근린생활시설과 편의시설이 밀집해 있습니다. 홈플러스와 같은 대형 마트가 인근에 위치하여 생활 편의성이 높으며, 이는 오피스텔의 임대 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 상가지대 내 위치하여 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

*생활 정보

본건은 오피스텔로서 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변 상권 발달로 인해 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 교통망이 편리하여 대전 시내 및 외부 지역으로의 이동이 용이합니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떠한지에 대한 명확한 정보가 없어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 점유 관계를 파악하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받아 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 여러 규제(관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등)가 있어 향후 재건축이나 용도 변경 등 추가적인 개발이나 활용에 제한이 따를 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 봉명동이라는 우수한 입지에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 잠재적 임대 수요가 높은 물건입니다. 감정가 1억 6백만원 대비 건물 면적(약 13.92평)을 고려했을 때 시세 대비 합리적인 접근이 가능하다면 투자 가치가 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 명도 관련 불확실성, 토지이용계획상 규제 등은 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하고 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트

1. 핵심 입지 : 대전 유성구 봉명동의 상업 밀집 지역에 위치하여 유동인구가 많고 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2. 교통 편리성 : 시내버스 정류장 인접 및 간선도로 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. 임대 수요 : 상업 지구 내 오피스텔로서 직장인 등 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

4. 신규 개발 가능성 : 주변 상권 활성화 및 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 전문가와 상담을 통해 추가적인 확인을 거치시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계