나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3528 [3] 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층512호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3528 [3] 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층512호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경3528
• 주소: 대전광역시 유성구 문화원로146번길 7-21, 5층512호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매10계 2025타경3528 | 소재지: 대전광역시 유성구 문화원로146번길 7-21, 5층512호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경3528 (3) 물건 보고서

1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3528 (3)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층512호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택)

감정가: 93,000,000원

토지면적: 5.18㎡ (약 1.57평)

건물면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 현황 "레자미리버뷰시티"로 표기 및 통칭되고 있으며, 임대관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "홈플러스" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위에는 각종 근린생활시설, 대형마트, 숙박시설, 병원, 공원 등이 혼재하는 상가지대로서, 봉명동 일대는 신흥주거타운으로 개발되고 있어 향후 주거 여건이 개선될 것으로 기대됩니다.

건물은 "레자미리버뷰시티"로 알려져 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존 담보권 등은 소멸되나, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 그리고 미납 관리비, 임차인의 대항력 유무 등은 반드시 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

세부적인 권리관계는 법원 경매 서류 및 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 봉명동 677-5번지 일대는 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 다양한 근린생활시설, 대형마트(홈플러스), 숙박시설, 병원 등이 밀집해 있는 상업지구입니다.

유성온천역 인근으로 유동인구가 많고, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

건물 내부에 당구장 등 상업시설이 운영 중인 것으로 확인되어, 상업적 활용도 또한 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 홈플러스를 비롯한 대형마트와 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 우수합니다.

병원, 공원 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 및 상업 복합단지로서의 기능을 갖추고 있습니다.

시내버스 정류장이 인접해 있어 대전 시내 곳곳으로의 이동이 편리하며, 간선도로 접근성도 양호합니다.

6. 건물 및 토지 상세

본건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 제5층 제503호 외 3개 호(총 4개 호)로 구성되어 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

토지는 사다리형 평지로서 주상복합용 건부지로 이용 중입니다.

건축물대장상 용도는 오피스텔(도시형생활주택)이며, 현재 동일 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

인접한 도로상태는 북동측, 남동측, 남서측의 포장된 도로에 접하며, 남서측 도로를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구), 중로1류, 중로3류 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역에 해당합니다.

7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 있을 경우 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 내부에 숙박시설이 존재하며, 주거와 상업, 숙박시설이 혼재하는 지역 특성상 소음, 관리 문제 등이 발생할 가능성이 있습니다.

온천원보호지구, 관광특구 등 지정된 용도지역 및 지구의 규제로 인해 향후 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

내외부 상태 및 관리 상태는 외부 관찰 및 주변 탐문 등을 통해 평가되었으므로, 실제 상태는 현장에서 반드시 재확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 봉명동의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔(도시형생활주택)로, 홈플러스 인접, 편리한 교통, 다양한 생활 인프라 등 입지적 강점을 가지고 있습니다.

"레자미리버뷰시티"라는 명칭으로 통칭되며, 건물 내 상업시설 운영 및 지역 개발 호재 등을 고려할 때 미래 가치가 기대되는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 숙박시설 등 주변 환경으로 인한 잠재적 리스크, 각종 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

우수한 입지조건과 개발 호재를 바탕으로 한 시세차익 기대: 봉명동 일대의 개발이 진행됨에 따라 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

안정적인 임대 수익 창출 가능성: 주거 및 상업 기능이 복합된 지역 특성상, 공실 위험이 낮은 임대 수익 확보가 가능할 수 있습니다 (명도 완료 및 상태 개선 시).

실거주 및 소액 투자용으로 적합: 비교적 소형 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용하기 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계