나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3528 [4] 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층513호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3528 [4] 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층513호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경3528
• 주소: 대전광역시 유성구 문화원로146번길 7-21, 5층513호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매10계 2025타경3528 | 소재지: 대전광역시 유성구 문화원로146번길 7-21, 5층513호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경3528 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3528 (4)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층513호

용도: 오피스텔 (공동주택-도시형생활주택)

감정가: 1억 52,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 8.49㎡ (약 2.57평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 32.96㎡ (약 9.97평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치하며, 인근에 대형 마트인 홈플러스가 있어 쇼핑 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 병원, 공원 등이 혼재하는 상가지대에 위치하여 주위 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 간선도로와의 접근성이 좋아 대전 시내 및 외곽으로의 이동이 수월한 편입니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확하고 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 참여 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 필요한 경우 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 확인하시기 바랍니다. 본건은 임의경매 사건이므로, 채권자의 권리에 따른 절차가 진행될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 봉명동 일대는 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 홈플러스와 같은 대형 편의시설이 인접해 있어 유동 인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 대전 도시철도 1호선 유성온천역이 인근에 있어 대중교통 접근성이 우수하며, 이는 상권 이용객의 접근성을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔(도시형생활주택)입니다. 건물 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재타일로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 전기, 소화전, 승강기 설비 및 주차장 시설이 갖추어져 있습니다. 내부 마감 상태 및 이용 현황은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업)에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 있습니다. 이러한 토지이용계획 및 제한상태는 건축 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 본건의 임대차 관계는 확인되지 않았으므로, 경매 참여 시 반드시 임대차 현황을 재확인해야 합니다.

* 현황 재확인 필요: 본건 이용 상태 등은 이해관계인의 부재로 외부 관찰 및 주변 탐문, 관련 공부에 의해 표준적으로 평가되었으므로, 경매 참여 시 현장 재확인이 필수적입니다.

* 인근 시설: 주변에 다양한 상업시설, 숙박시설 등이 혼재하고 있어 소음이나 기타 생활 관련 불편함이 발생할 가능성이 있습니다. (검색 결과, 당구장 등이 있으나 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 본 오피스텔은 홈플러스와 같은 생활 편의시설이 인접해 있고, 대중교통 이용이 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업지역에 속해 있어 향후 상권 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 현장 확인 필요성 등 경매 고유의 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 더블 역세권 인접 (예정): 대전 지하철 1호선 유성온천역을 도보로 이용 가능하며, 향후 2호선 트램 예정으로 교통 여건 개선 기대

* 생활 편의시설 집적: 홈플러스, 각종 근린생활시설, 병원 등이 인근에 위치하여 편리한 생활 환경 조성

* 상업 지역: 일반상업지역에 속하여 향후 상업 시설과의 시너지 효과 및 임대 수익 창출 기대

* 준공 5년차 신축 건물: 2020년 준공된 건물로 비교적 최신식 시설 이용 가능

법원 정보

대전지방법원 경매10계