나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [6] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층806호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [6] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층806호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경502519 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 8층806호 | 감정가: 496,000,000원 | 최저가: 170,128,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경502519 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502519 (6)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층 806호

용도: 근린생활시설

감정가: 496,000,000원

토지면적: 15.42㎡ (약 4.66평)

토지 지분율: 1541.97

건물면적: 88.11㎡ (약 26.66평)

건물 지분율: 8811

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치하며, 대전을지대학교병원 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 관공서, 상업시설, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 중심 상가지대로서, 전반적인 지역 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자가 발견되지는 않았으나, 주의사항으로 805호와 806호가 벽체 구분 없이 하나의 사무실 형태로 이용되고 있으나, 각각 개별 매각 대상이라는 점을 유념해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

건국타워가 위치한 둔산동 일대는 대전의 중심 상업 및 업무 지구로서 유동인구가 풍부하고 상권이 발달한 지역입니다. 대전을지대학교병원과 인접해 있어 배후 수요가 기대되며, 각종 관공서와 금융기관, 상업시설이 밀집해 있어 안정적인 상권 형성에 유리합니다. 토지는 대체로 세장형의 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측, 남측, 동측으로 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.5. 건물정보 및 내부상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 11층 건물 내 8층 806호에 해당합니다. 2018년 11월 26일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 화강석 붙임 및 강화유리, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 바닥은 데코타일 및 화강석재 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 자체적으로 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 본 물건(806호)은 805호와 벽체 구분 없이 하나의 사무실로 사용되고 있는 상태이며, 현재 공실 상태로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

둔산동 지역은 대전광역시의 중심지로, 행정, 상업, 문화 시설 이용이 편리합니다. 주변에 대전을지대학교병원이 있어 의료 시설 이용이 용이하며, 다양한 편의시설 및 문화 시설이 인접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 805호와 806호가 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 사용되고 있음에도 불구하고, 각각 개별 매각된다는 점입니다. 이는 향후 분할 및 매각 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있으며, 낙찰자의 적극적인 권리 분석 및 대응이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 둔산동의 중심 상업 지구에 위치한 건국타워 내 근린생활시설 물건입니다. 대전을지대학교병원 인근이라는 입지적 장점과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 805호와 806호가 통합된 상태로 개별 매각되는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 핵심적인 리스크 요인입니다. 이러한 복잡성을 해결할 수 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 핵심 상업 지구 위치: 대전의 중심 상권에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능성이 높습니다.

2. 대규모 병원 인접: 대전을지대학교병원과의 인접성은 관련 업종 종사자 및 방문객을 통한 잠재적 수요를 창출할 수 있습니다.

3. 대중교통 접근성 우수: 지하철역 및 다수의 버스 노선이 인근에 있어 방문객 및 직원의 이용 편의성이 뛰어납니다.

4. 리모델링 또는 재구성을 통한 가치 상승 잠재력: 현재 통합된 사무실 상태를 고려하여, 향후 공간 재구성이나 리모델링을 통해 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계