나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [5] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층805호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [5] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층805호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경502519
- 주소: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 8층805호
- 용도: 근린상가
대전지방법원 경매10계 2025타경502519 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 8층805호 | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 288,400,000원 | 용도: 근린상가
1. 대전지방법원 2025타경502519 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502519 (5)
소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층 805호
용도: 근린생활시설
감정가: 412,000,000원
토지면적: 12.81㎡ (약 3.88평)
토지 지분율: 1281.39
건물면적: 73.22㎡ (약 22.15평)
건물 지분율: 7322
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: (정보 없음)
채권자: 농OOOOOOOOOOO
특이사항: 805호와 806호는 벽체 구분 없이 하나의 사무실 상태이며, 각각 개별매각임.
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전을지대학교병원" 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 관공서, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상가지대입니다.
제반 주위환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통이 매우 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.
소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자 정보는 현재 파악되지 않았습니다.
제시된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항은 파악되지 않으나, 경매 진행 시 상세한 권리 분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
대전광역시의 핵심 상권인 둔산동 중심지에 위치하고 있습니다.
주변에 각종 관공서, 금융기관, 병원, 백화점 및 다수의 업무/상업 시설이 밀집해 있어 유동인구와 배후수요가 풍부합니다.
특히 대전을지대학교병원이 인접해 있어 관련 업종의 사업지로서 유리한 입지를 갖추고 있습니다.
대중교통 접근성이 우수하여 직원 및 고객의 방문이 용이합니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 근린생활시설로, 사무실로 이용 중이거나 공실 상태인 것으로 파악됩니다.
주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 직장인들의 근무 환경 및 외부 방문객에게 편리함을 제공합니다.
업무 및 상업 활동을 위한 최적의 인프라를 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 사항은 805호와 806호가 벽체 구분 없이 하나의 사무실로 사용되고 있으나, 각각 개별 매각 대상이라는 점입니다.
이로 인해 향후 분할, 합병, 사용 범위 등에 대한 복잡한 문제가 발생할 수 있으며, 낙찰 후 관리가 필요합니다.
임대 관계가 확인되지 않아, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.
일부 호실(801호, 802호)이 공실 상태인 점은 해당 층 또는 건물 전체의 공실률에 대한 잠재적 위험 요인이 될 수 있습니다.
현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대전의 핵심 상업 및 행정 중심지인 둔산동의 우수한 입지를 자랑합니다.
대전을지대학교병원과 같은 주요 시설 인접성, 편리한 교통망은 큰 장점입니다.
다만, 805호와 806호의 개별 매각과 통합 사용 상태, 그리고 미확인 임대 관계는 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.
이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
805호와 806호의 통합된 공간을 활용하여, 고급 사무실이나 특수 용도의 공간으로 재구성할 경우 높은 부가가치를 창출할 수 있습니다.
둔산동 상권의 지속적인 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.
향후 건물 관리 주체와의 협의를 통해 805호와 806호의 권리 관계를 명확히 하고 효율적인 운영 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매10계