나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [3] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층803호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [3] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층803호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502519
• 주소: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 8층803호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매10계 2025타경502519 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 8층803호 | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 260,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경502519 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경502519 (3)입니다.

소재지는 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층 803호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 372,000,000원입니다.

토지 면적은 11.26㎡(약 3.41평)이며, 토지 지분율은 1125.8100000000002입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 64.33㎡(약 19.46평)이며, 건물 지분율은 6433입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 명시적으로 기재되어 있지 않으나, 소유자가 채무자일 가능성이 높습니다.

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 명시되지 않았습니다.

1.2. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 3층, 지상 11층 건물 내 제8층 제803호입니다.

건물 사용승인일은 2018년 11월 26일입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 바닥은 데코타일 및 화강석재 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

본 건 803호는 사무실 상태로 이용 중이며, 현재 공실 상태는 아닙니다. (참고: 기호(1,2)는 공실, 기호(3,4)는 사무실 상태로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 본 건은 기호(3) 또는 (4)에 해당될 수 있습니다.)

건물은 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 토지 정보

토지는 대체로 세장형이며, 가격 조사일 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지(둔산동 1368)는 중심상업지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치하며, 대전을지대학교병원 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 관공서, 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

서측으로는 보행자전용도로를 포함한 약 50m 폭의 도로, 남측으로는 약 15m 폭의 도로, 동측으로는 약 20m 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 소유자가 채무자일 가능성이 높습니다.

경매 진행 과정에서 소멸되는 권리와 인수되는 권리에 대한 상세한 내용은 법원에서 발행하는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 이하 권리가 소멸되나, 세부적인 권리관계는 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 대전 서구 둔산동 일대는 대전의 핵심 업무 및 상업 지구 중 하나로, 유동인구가 풍부합니다.

주변에 관공서, 병원(대전을지대학교병원 인근), 금융기관, 다양한 업종의 상업시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

업무시설과 상업시설이 공존하는 복합 상권으로, 사무실 및 다양한 소매, 서비스 업종 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

8층에 위치한 사무실로, 주변 건물들의 업종 및 입점 현황을 파악하여 경쟁력 있는 업종 선정 및 활용 방안을 모색해야 합니다.

1.7. 생활정보

대전을지대학교병원이 인근에 있어 의료시설 이용이 편리합니다.

둔산동 중심 상가지대이므로 금융기관, 관공서, 다양한 편의시설 및 외식업체 이용이 용이합니다.

주변에 상업 및 업무시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

본 건물 자체의 입주 현황 및 상호 간 연계 가능성 등을 파악하는 것도 중요합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 해당 물건의 임대 현황 및 예상 임대료, 공실률 등을 조사하여 수익률을 산정해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

건축 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축 건물이지만, 8층에 위치한 사무실의 경우 공실 위험을 철저히 분석해야 합니다. 현재 본건 803호는 사무실 상태로 이용 중이며 공실이 아니라고 명시되어 있으나, 시장 상황 변화에 따른 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 묶여 있어 향후 개발이나 재건축 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

채권자 및 채무자 관련 정보가 명확히 드러나 있지 않아, 권리 분석 시 추가 확인이 필요합니다. (다만, 임의경매의 경우 채권자가 경매 신청 주체이므로 비교적 명확합니다.)

주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 통상적인 중심 상업 지구에서는 혐오시설 입지 가능성이 낮으나, 혹시 모를 가능성에 대해서는 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 건 대전광역시 서구 둔산동 건국타워 8층 803호는 대전의 핵심 상업지구에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 비교적 신축 건물이며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 근린생활시설로서의 다양한 활용 가능성이 있으며, 현재 사무실로 이용 중인 점은 긍정적입니다. 그러나 현재 임대 관계가 미상이고, 공실 위험 관리 및 시장 상황 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 권리 관계를 정확히 파악하고, 주변 상권 동향 및 경쟁력 분석을 통해 수익률을 높일 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 대전 중심 상업지구의 핵심 위치로, 뛰어난 접근성과 풍부한 유동인구 확보가 가능합니다.

다목적 활용 가능: 근린생활시설로서 사무실, 상가, 스튜디오 등 다양한 업종으로 활용 가능하여 투자 목적에 맞는 유연한 운영이 가능합니다.

신축 건물: 2018년 준공된 건물로, 건물 노후도가 낮아 추가적인 시설 투자 부담이 적습니다.

편리한 생활 인프라: 병원, 관공서, 금융기관, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 임차인 확보에 유리합니다.

잠재적 가치 상승: 대전의 주요 상권에 위치하여 향후 지역 개발 및 경제 활성화에 따른 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계