나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [3] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층803호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 ""대전을지대학교병원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상11층 건물내
기호(1) 제8층 제801호, 기호(2) 제8층 제802호, 기호(3) 제8층 제803호,
기호(4) 제8층 제804호, 기호(5) 제8층 제805호, 기호(6) 제8층 제806호 이며,
(사용승인일 : 2018.11.26)
외벽: 화강석 붙임 및 강화유리 마감 등이며,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등이며,
바닥: 데코타일 및 화강석재 마감 등이며,
창호: 샷시 창호 마감 등 입니다.

이용상태

기호(1,2) : 벽체 구분없이 사무실로 ""공실"" 상태입니다.
기호(3,4) : 사무실 상태입니다.
기호(5,6) : 벽체 구분없이 사무실 상태입니다.

설비내역

본건 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 가격조사일 현재 ""상업용 건부지"" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 보행자전용도로를 포함한 노폭 약 50m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지(1. 둔산동 1368) : 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

신청채권자가 제출한 의견서(2026.01.15.자)에 따르면 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 임차인인 주식회사 엘디케이파트너스의 임차권이 존재하지 않는다는 내용의 화해권고결정(대전지법 2025가합201041)을 받아 확정(2026.01.07.자)되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502519 (3)

* 소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층 803호

* 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설, 의료시설)

* 감정가: 372,000,000원

* 토지면적: 11.26㎡ (약 3.40평)

* 건물면적: 64.33㎡ (약 19.46평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (근저당권자)

* 사용승인일: 2018년 11월 26일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전을지대학교병원" 남서측 인근에 위치하며, 관공서, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상가지대입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다.

* 인접 도로: 본건 서측으로 보행자전용도로를 포함한 노폭 약 50m, 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접합니다.

* 토지이용계획: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

* 말소기준권리: 2020년 02월 20일자 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을1).

* 임차인 현황:

* * 주식회사 엘 :

* 보증금: 58,000,000원

* 차임: 3,400,000원

* 전입일자(사업일자): 2019년 04월 29일

* 대항력: 있음

* * 주식회사 제 :

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 가능한 보증금 합계: 0원.

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권이전 (갑5, 2020-02-20, 매매)

* 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 1,200,000,000원, 2020.02.20, 말소기준권리)

* 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 120,000,000원, 2020.03.10)

* 가압류 (이호선, 397,422,950원, 2020.06.17)

* 임의경매 (농업협동조합자산관리회사, 1,062,706,084원, 2025.05.22)

* 가압류 (이호선, 88,394,105원, 2025.08.12)

* 압류 (서구(대전광역시), 2025.11.05)

* 등기부채권 총액: 1,805,817,055원.

* 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

* 본 건은 대전 서구의 중심 상업지구에 위치하여 관공서, 은행, 병원, 업무시설 등 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

* "대전을지대학교병원" 인근으로 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 제1,2종 근린생활시설 및 의료시설 용도로 활용 가능하여 다양한 업종의 입점이 용이합니다.

* 해당 건물(건국타워)은 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 대전을지대학교병원을 비롯한 각종 의료시설, 금융기관, 쇼핑시설, 행정기관 등이 위치하여 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

* 지하철역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련 법적 분쟁: 주식회사 엘디케이파트너스 임차권에 대해, 신청채권자가 제출한 의견서(2026.01.15.자)에 따라 현황조사서의 임차권이 존재하지 않는다는 내용의 화해권고결정(대전지법 2025가합201041)이 확정(2026.01.07.자)되었습니다. 이는 해당 임차인의 대항력이 법적으로 인정되지 않거나 이미 해소되었음을 의미합니다. 다만, 실제 집행 과정에서의 추가 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

* 공동담보: 본 건은 공동담보로 제공되었을 수 있습니다. 이는 해당 물건 외 다른 담보물에 대한 경매 진행 상황 등에 따라 낙찰 후 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 대전광역시 서구 둔산동 중심 상업지역에 위치한 근린상가 건물로, 입지 및 교통 여건이 우수합니다.

* 비교적 최근에 건축된 건물이며, 주변으로 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 확보할 수 있는 지역입니다.

* 주식회사 엘디케이파트너스 임차권 관련 법적 분쟁이 해결된 것으로 보이므로, 명도 관련 리스크가 감소할 수 있습니다. 공동담보 물건이라는 점은 추가적으로 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 대전광역시 핵심 상권에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 지하철 및 버스 등 대중교통 접근성이 뛰어나 임차인 확보 및 건물 가치 상승에 유리합니다.

* 건물 자체의 연식이 짧아 추가적인 리모델링 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 주요 임차인 관련 법적 분쟁이 해결된 것으로 보이므로, 명도 관련 리스크가 감소할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정평가액은 372,000,000원입니다.

* 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가격을 기준으로 시장 상황, 물건의 상태, 명도 용이성 등을 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.