나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [4] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층804호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [4] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층804호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경502519
- 주소: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 8층804호
- 용도: 근린상가
대전지방법원 경매10계 2025타경502519 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 8층804호 | 감정가: 566,000,000원 | 최저가: 194,138,000원 | 용도: 근린상가
1. 대전지방법원 2025타경502519 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502519 (4)
소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층804호
용도: 근린생활시설
감정가: 566,000,000원
토지 면적: 16.68㎡ (약 5.05평)
건물 면적: 95.33㎡ (약 28.83평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
건물 사용 승인일: 2018년 11월 26일
건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 3층, 지상 11층
1.2. 입지조건
본 물건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 ""대전을지대학교병원"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 관공서, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 중심 상가지대로, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다.
서측 약 50m, 남측 약 15m, 동측 약 20m의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건입니다.
채무자는 명시되어 있지 않으나, 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 경매 절차가 개시되었습니다.
소유자는 주OOOOOOOOOO입니다.
토지와 건물이 함께 매각되는 일괄 매각 대상입니다.
건축물대장상 사용승인일은 2018년 11월 26일로 비교적 신축 건물에 속합니다.
제공된 정보만으로는 별도의 복잡하거나 강력한 권리사항은 파악되지 않으나, 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 추가 조사 및 법원 자료 확인이 반드시 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 둔산동 중심 상가지대는 대전광역시의 핵심 상업 및 업무 지구입니다.
관공서, 금융기관, 대형 병원, 오피스 빌딩 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 높습니다.
근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 주변 상업 시설과의 연계성이 높아 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
특히, 병원, 관공서, 오피스 밀집 지역은 안정적인 임대 수요를 바탕으로 상권의 견고함을 더합니다.
1.5. 생활정보
단지 주변으로 대전을지대학교병원을 비롯한 다양한 의료 시설 이용이 편리합니다.
다수의 관공서 및 금융 기관이 인접해 있어 행정 및 금융 업무 처리가 용이합니다.
주변에 형성된 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
잘 갖춰진 교통망은 시내 이동은 물론, 광역 교통망 접근성까지 높여줍니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 점유 중일 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
일부 호실이 공실 상태인 것으로 파악되어, 공실 위험에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.
권리 분석 시 명시되지 않은 유치권, 법정지상권 등의 잠재적 권리 관계가 있을 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.
건물 관리비, 공과금 등 미납 내역이 있는지 확인이 필요합니다.
주변 지역에 혐오시설은 현재까지 파악된 바 없습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대전광역시의 핵심 상업 지구에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다.
비교적 신축 건물에 속하며, 주변 상권의 활성화로 인해 안정적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 높습니다.
다만, 임차인 현황 파악 및 명도 협상, 공실 위험 관리 등 후속 조치가 투자를 결정하는 데 중요한 요소가 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
대전의 핵심 상업지구라는 최상의 입지 조건.
높은 유동인구와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.
다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능한 유연성.
신축급 건물로 인한 관리 부담 감소 및 경쟁력 확보.
향후 주변 개발 계획 등에 따른 추가적인 가치 상승 잠재력.
법원 정보
대전지방법원 경매10계