나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [2] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층802호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502519 [2] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층802호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경502519 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 8층802호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 154,350,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경502519 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502519 (2)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층802호

용도: 근린생활시설

감정가: 450,000,000원

토지면적: 13.64㎡ (약 4.13평)

토지 지분율: 1363.64

건물면적: 77.92㎡ (약 23.57평)

건물 지분율: 7792

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

주의사항: 801호와 802호는 벽체 구분 없이 하나의 사무실 상태이며, 각각 개별매각임.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치하며, "대전을지대학교병원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 관공서, 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 중심 상가지대의 특성을 띠고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서측으로는 보행자전용도로를 포함한 약 50m, 남측으로는 약 15m, 동측으로는 약 20m 폭의 포장도로에 접해 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않습니다. 다만, "주의사항"에 명시된 바와 같이 801호와 802호가 벽체 구분 없이 하나의 사무실로 이용 중이나 각각 개별 매각된다는 점을 유의해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 현황 조사를 통해 실제 점유 여부 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건물이 위치한 대전광역시 서구 둔산동 일대는 대전의 핵심 상업 및 업무 지구입니다. "대전을지대학교병원"이 인접해 있으며, 주변에 각종 관공서, 금융기관, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, 둔산동은 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설이 밀집한 대전의 대표적인 중심상가지대로 평가받고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다. 본 건물의 용도가 근린생활시설인 점을 고려할 때, 배후 수요가 탄탄한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 대전광역시 서구 둔산동의 중심부에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다. "대전을지대학교병원"이 인근에 있어 의료 이용이 편리하며, 관공서, 은행, 백화점(갤러리아, 타임월드 등), 쇼핑몰, 다양한 음식점과 카페 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다. 대중교통 접근성 또한 뛰어나 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

801호와 802호가 벽체 구분 없이 하나의 사무실로 사용되고 있다는 점은 추후 내부 구조 변경이나 구분 사용 시 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 기호(1,2) 호실(본건 802호를 포함)이 "공실" 상태로 기재되어 있어, 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않으며, 공실 관리 및 공실로 인한 제반 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 역시 예상치 못한 임대차 관계가 존재할 가능성을 내포하고 있어 주의가 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 둔산동의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. "대전을지대학교병원" 인접, 풍부한 유동인구, 뛰어난 교통 및 생활 인프라 등 투자가치를 높이는 요소들이 많습니다. 다만, 801호 및 802호의 공실 상태와 벽체 구분 없는 이용 현황, 미상인 임대 관계 등은 투자 전 면밀한 사전 조사가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 고려하더라도, 우수한 입지 조건을 바탕으로 향후 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 중심 상업 지구 내 위치하여 안정적인 임대 수익 기대 가능.

"대전을지대학교병원" 인접으로 관련 업종(의료기기, 요양시설, 병원 관련 사무실 등) 입점 시 시너지 효과 기대.

공실 상태이나, 향후 적극적인 마케팅 및 공간 재구성(801호와의 통합 또는 분리 등)을 통해 가치 상승 잠재력 보유.

뛰어난 교통망과 생활 편의시설 인접으로 인한 높은 수요층 확보 용이.

법원 정보

대전지방법원 경매10계