나이스옥션 법원경매 부산 2023타경711 [2] 부산광역시 동래구 수안동 9-50, 3층301호 (수안동,동래센트리움아파트) 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경711 [2] 부산광역시 동래구 수안동 9-50, 3층301호 (수안동,동래센트리움아파트) 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경711
- 주소: 부산광역시 동래구 명륜로 63, 3층301호 (수안동,동래센트리움아파트)
- 용도: 도시형생활주택
부산지방법원 경매4계 2023타경711 | 소재지: 부산광역시 동래구 명륜로 63, 3층301호 (수안동,동래센트리움아파트) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 128,240,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부산지방법원 2023타경711 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2023타경711 (2)
소재지: 부산광역시 동래구 수안동 9-44 동래센트리움아파트 3층 301호
용도: 아파트 (도시형생활주택)
감정가: 229,000,000원
토지면적: 13.04㎡ (약 3.94평)
건물면적: 45.64㎡ (약 13.80평)
- 전용면적: 45.64㎡ (약 13.80평)
- 분양면적: 제공된 정보에서 확인되지 않습니다.
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동래구 수안동에 위치하며, 주변에는 부산동래경찰서가 있으며, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부산도시철도 4호선 수안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 토지는 인접 필지와 함께 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 형태로 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중이며, 본건 필지 동측 약 30미터, 서측 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한(36m), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 일반적이나, 권리관계는 상세한 권리분석을 통해 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 동래구 수안동은 주거 중심의 상권으로 볼 수 있습니다. 부산동래경찰서가 인근에 있어 치안이 양호한 편이며, 다수의 아파트 단지와 다세대주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 수안역이라는 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 배후 주거 수요가 뒷받침되는 지역입니다.
1.5. 생활정보
생활 편의시설로는 인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 음식점 등 일상생활에 필요한 각종 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성이 우수하여 부산 시내 이동이 용이하며, 부산동래경찰서가 인접하여 안전한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 주변의 공원, 문화시설 등 여가 활동에 대한 상세 정보는 파악하기 어렵습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 최고 높이 제한, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등은 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 동래구의 준주거지역 내 아파트로, 지하철역과 인접하여 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2천 9백만원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인 및 개발 관련 제한 사항 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 부산 동래구 수안동, 수안역 역세권으로 뛰어난 교통 요지.
안정적 주거 환경: 아파트 및 다세대주택 밀집 지역으로 주거 수요 풍부, 경찰서 인접.
합리적 가격: 감정가 기준, 시장 진입 장벽이 낮을 수 있음.
향후 가치 상승 잠재력: 동래구의 지속적인 개발 가능성 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.
법원 정보
부산지방법원 경매4계