나이스옥션 법원경매 부산 2023타경711 [7] 부산광역시 동래구 수안동 9-50, 7층702호 (수안동,동래센트리움아파트) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경711 [7] 부산광역시 동래구 수안동 9-50, 7층702호 (수안동,동래센트리움아파트) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경711
• 주소: 부산광역시 동래구 명륜로 63, 7층702호 (수안동,동래센트리움아파트)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매4계 2023타경711 | 소재지: 부산광역시 동래구 명륜로 63, 7층702호 (수안동,동래센트리움아파트) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 133,280,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 2023타경711 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경711 (7)

소재지: 부산광역시 동래구 수안동 9-44 동래센트리움아파트 7층702호

용도: 아파트

감정가: 238,000,000원

토지면적: 12.99㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1298.7000000000003 (제공된 정보 기준)

건물면적: 45.46㎡ (약 13.75평)

건물 지분율: 4546 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 현황 및 건물 구조

본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 동래센트리움아파트 7층 702호로서, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내에 위치하고 있습니다.

외벽은 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호 구조입니다.

본 물건은 공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용 중이며, 급·배수 설비, 위생 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 공동현관문 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황

본건이 속한 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 형상이며, 2필지로 구성되어 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중입니다.

토지 자체는 9-44번지와 9-50번지로 구성되어 있으며, 두 필지 모두 준주거지역에 해당합니다. 또한, 최고 높이 36m 제한 지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 문화재보존영향 검토대상구역(부산광역시지정문화재보호조례)에 해당합니다.

토지 9-50번지는 대로2류(폭 30m-35m)에 접해 있습니다.

인접 도로 상태는 본건 필지 동측으로 약 30미터 내외 및 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.4. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 수안동에 위치하며, "부산동래경찰서"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 편리하며, 단지 인근에 버스정류장이 있고 부산도시철도 4호선 수안역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 역세권 입지로서의 가치를 더합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰자는 해당 물건에 대한 소유권을 취득하면서 기존의 제한 물권(저당권, 근저당권 등)은 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 매각물건명세서 상의 인수되는 권리 여부를 최종 확인해야 하나, 현재 제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이는 상태입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 부산 도시철도 4호선 수안역이 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 동래경찰서가 위치하여 치안 환경도 비교적 안정적입니다.

1.7. 생활정보

본건이 위치한 수안동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 편의시설과 접근성을 갖추고 있습니다.

가까운 거리에 부산도시철도 4호선 수안역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 버스 정류장도 인근에 위치하여 부산 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다.

주변에는 동래경찰서가 있어 치안 유지에 도움이 됩니다. 아파트 단지 주변으로 형성된 근린생활시설에는 마트, 병원, 식당 등 다양한 상업 시설이 입점해 있어 생활의 편리성을 높입니다.

교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설과의 인접성이 간접적으로 확인됩니다.

혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 최고 높이 제한, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지 지분율 (1298.7000000000003) 및 건물 지분율 (4546) 수치가 일반적인 아파트 지분율 표기와 상이하여, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건 동래센트리움아파트 702호는 부산지방법원 2023타경711호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

훌륭한 교통 환경(부산도시철도 4호선 수안역 인접)과 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 입지조건을 갖추고 있습니다. 또한, 건물의 구조 및 설비 상태도 양호한 것으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 변수와 토지이용계획 상의 일부 제한 사항, 그리고 제공된 지분율 수치의 특이점을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **더블 역세권 잠재력:** 부산도시철도 4호선 수안역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 향후 투자 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

2. **우수한 생활 인프라:** 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이하며 정주 환경이 우수합니다.

3. **합리적인 감정가:** 감정가가 2억 3천 8백만 원으로 책정되어 있어, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 별도 필요)

4. **안정적인 주거 환경:** 부산 동래경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경이 비교적 안정적이며, 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계