나이스옥션 법원경매 부산 2023타경711 [4] 부산광역시 동래구 수안동 9-50, 4층401호 (수안동,동래센트리움아파트) 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경711 [4] 부산광역시 동래구 수안동 9-50, 4층401호 (수안동,동래센트리움아파트) 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2023타경711 | 소재지: 부산광역시 동래구 명륜로 63, 4층401호 (수안동,동래센트리움아파트) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 102,592,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경711 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경711 (4)

소재지: 부산광역시 동래구 수안동 9-44 동래센트리움아파트 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 229,000,000원

토지면적: 13.04㎡ (약 3.94평)

건물면적: 45.64㎡ (약 13.80평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

감정평가서 요약: 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 "부산동래경찰서" 남서측 인근에 위치하는 동래센트리움아파트 4층 401호입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 수안동에 위치하며, "부산동래경찰서" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장이 있고 부산 도시철도 4호선 수안역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 동측 약 30미터, 서측 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 문제가 없습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 최고 높이 제한(36m), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명시되어 있습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 특히, "임대관계 미상"으로 기재되어 있어, 해당 부동산에 임차인이 있는지, 있다면 그들의 대항력 및 우선변제권 유무, 명도 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다. 경매 절차 진행 시 명도 저항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 수안동 일대는 동래구의 구도심 지역으로, 전통 시장(동래시장)과 대형 마트(메가마트 동래점) 등이 인접하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 부산 도시철도 4호선 수안역 역세권에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 동래역도 비교적 가까운 거리에 있어 두 노선 모두 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 다만, 부산 지역의 전반적인 상권 분석에 따르면, 온라인 쇼핑의 성장과 경쟁 심화로 인해 일부 전통 상권은 어려움을 겪고 있으며, 수안동 상권 역시 이러한 흐름에서 예외는 아닐 수 있습니다. 하지만 역세권이라는 점과 주거 밀집 지역임을 감안할 때, 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 지역 상권의 기능은 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 수안동은 동래구의 주요 생활권 중 하나로, 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 부산동래경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부산 도시철도 4호선 수안역을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 교육 환경으로는 "상대보호구역"으로 지정된 점을 통해 인근에 학교가 존재할 가능성이 높으며, 이는 자녀가 있는 가정에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 주변에 메가마트, 동래시장 등 쇼핑 시설과 온천천 공원 등 여가 공간 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인 : 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 도시계획상 제한 : 본건 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 최고 높이 36m 제한, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 재개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 혐오 시설 유무 : 검색 결과, 부산 지역의 혐오 시설(하수처리장, 소각장, 구치소 등) 관련 언급은 있으나, 본 물건 소재지인 동래구 수안동 9-44번지 인근에 직접적으로 혐오 시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 혹시 모를 인근 지역의 잠재적 혐오 시설 존재 가능성은 항상 염두에 두고 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

* 건축물 노후도 : 동래센트리움아파트의 준공년도는 2018년으로 비교적 신축에 해당하나, 시간이 지남에 따라 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산지방법원 2023타경711 (4) 물건은 부산광역시 동래구 수안동에 위치한 아파트로서, 역세권 입지, 편리한 교통, 우수한 생활 편의시설 등을 갖춘 잠재력 있는 물건입니다. 특히 부산 도시철도 4호선 수안역과 도보 거리라는 점은 큰 장점입니다. 하지만 "임대관계 미상"이라는 점은 낙찰 후 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적임을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항들을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 전반적으로 입지 조건은 양호하나, 권리관계 및 명도 이슈에 대한 면밀한 검토가 수반된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 부산 도시철도 4호선 수안역 도보 이용 가능으로 높은 교통 편의성을 제공합니다.

* 생활 인프라 : 동래시장, 메가마트 등 생활 편의시설과 부산동래경찰서가 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 주거 환경 : 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

* 신축급 아파트 : 2018년 준공된 동래센트리움아파트로, 비교적 최신식 건물이므로 초기 유지보수 비용 부담이 적습니다.

* 매력적인 감정가 : 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

* 투자 주의 사항 : 임대 관계 미확인에 따른 명도 리스크, 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 분석하고, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계