나이스옥션 법원경매 부산 2023타경711 [3] 부산광역시 동래구 수안동 9-50, 3층302호 (수안동,동래센트리움아파트) 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경711 [3] 부산광역시 동래구 수안동 9-50, 3층302호 (수안동,동래센트리움아파트) 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경711
- 주소: 부산광역시 동래구 명륜로 63, 3층302호 (수안동,동래센트리움아파트)
- 용도: 도시형생활주택
부산지방법원 경매4계 2023타경711 | 소재지: 부산광역시 동래구 명륜로 63, 3층302호 (수안동,동래센트리움아파트) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 102,144,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부산지방법원 2023타경711 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2023타경711 (3)
소재지: 부산광역시 동래구 수안동 9-44 동래센트리움아파트 3층 302호
용도: 아파트 (도시형생활주택)
감정가: 228,000,000원
토지면적: 12.99㎡ (약 3.93평)
건물면적: 45.46㎡ (약 13.75평) (전용면적 기준)
*참고: 건물면적은 전용면적 기준이며, 공급면적(분양면적)은 일반적으로 이보다 크지만 본 자료에는 명시되어 있지 않습니다.*
*참고: 제공된 토지 지분율(1298.7000000000003) 및 건물 지분율(4546)은 일반적인 백분율이나 면적 비율로 해석하기 어려운 수치로, 본 보고서의 면적 산정에는 직접 사용되지 않았습니다.*
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: (제공된 정보 없음)
주의사항: (제공된 정보 없음)
감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표 내용 발췌
1.2. 입지조건
본 건은 부산광역시 동래구 수안동에 위치하며, "부산동래경찰서" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.
단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부산도시철도 4호선 수안역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
또한, 동래구는 부산의 명문학군 지역으로 잘 알려져 있으며, 금강초등학교(IB 교육 프로그램 운영) 및 여명중, 온천중, 동인고, 사직여고 등 다수의 학교가 단지에서 가까운 거리에 위치합니다.
1.3. 건물 구조 및 상태
본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 내 3층 302호입니다.
외벽은 인조석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다.
1.4. 설비 내역
급배수, 위생, 화재탐지 및 경보, 소화전, 승강기, 공동현관문, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.5. 토지 이용 및 주변 환경
토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 형태로, 2필지가 일단으로 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
본 필지는 동측으로 약 30미터, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 최고 높이 36m 제한, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등에 해당합니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 말소기준권리 이후의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다.
정확한 권리관계 및 말소 예정인 권리에 대한 상세한 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.
1.7. 상권분석
본 아파트는 부산동래경찰서 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 수안역 역세권에 위치하여 상업 시설 및 교통망 접근성이 좋습니다.
1.8. 생활정보
부산 동래구 수안동은 교육, 교통, 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰진 지역입니다.
수안역을 통한 부산 시내 접근성이 우수하며, 인근 학교 및 편의시설 이용이 편리합니다.
인근 부산동래경찰서의 치안 접근성은 긍정적인 요소입니다.
1.9. 혐오시설 조사 결과 (지도 검색 기반)
현재 검색된 정보로는 본건 소재지(부산광역시 동래구 수안동 9-44) 인근에서 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설, 높은 수준의 유해 시설 등)로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
다만, 최종적인 판단은 직접적인 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
1.10. 잠재적 리스크
감정평가서 상 임대 관계 미상으로, 현재 점유자 및 임대차 관계를 명확히 확인해야 합니다.
토지이용계획상의 각종 제한사항(가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역)이 향후 건물 활용이나 재건축 등에 영향을 줄 수 있습니다.
오래된 건물의 경우 노후화에 따른 수리비 발생 가능성을 고려해야 합니다. (본건은 15층 건물 중 3층으로, 층수에 따른 특이사항은 감정평가서에 명시되지 않았습니다.)
1.11. 종합 의견
본 물건은 부산 동래구의 역세권에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
경찰서 인근으로 치안 환경 역시 긍정적으로 평가할 수 있습니다.
다만, 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한사항 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다.
정확한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.
1.12. 투자 포인트
부산 동래구 역세권 아파트로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.
인근 부산동래경찰서 등 주요 시설 접근성이 좋습니다.
감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건일 가능성이 있습니다 (별도 시세 조사 필요).
도시형생활주택으로서의 활용 가치가 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매4계