나이스옥션 법원경매 부산 2023타경711 [6] 부산광역시 동래구 수안동 9-50, 6층602호 (수안동,동래센트리움아파트) 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경711 [6] 부산광역시 동래구 수안동 9-50, 6층602호 (수안동,동래센트리움아파트) 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경711
- 주소: 부산광역시 동래구 명륜로 63, 6층602호 (수안동,동래센트리움아파트)
- 용도: 도시형생활주택
부산지방법원 경매4계 2023타경711 | 소재지: 부산광역시 동래구 명륜로 63, 6층602호 (수안동,동래센트리움아파트) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 133,280,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부산지방법원 2023타경711 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2023타경711 (6)
소재지: 부산광역시 동래구 수안동 9-44 동래센트리움아파트 6층602호
용도: 아파트
감정가: 238,000,000원
토지면적: 12.99㎡ (약 3.93평)
토지 지분율: 1298.7000000000003
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 45.46㎡ (약 13.75평)
건물 전용면적: 45.46㎡ (분양면적은 별도 확인 필요)
건물 지분율: 4546
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
구분건물감정평가요항표 요약:
- 위치 및 주위환경: 부산광역시 동래구 수안동 소재 "부산동래경찰서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 4호선 수안역이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 6층 602호. 외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 구조임.
- 이용상태: 공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용중임.
- 설비내역: 급·배수, 위생, 화재탐지 및 경보, 소화전, 승강기, 공동현관문, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 2필지 일단으로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등: 본건 필지 동측으로 약 30미터 내외 및 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태:
1. 9-44번지: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역.
2. 9-50번지: 준주거지역, 대로2류(폭 30m-35m), 가로구역별 최고높이 제한지역(36m), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역.
- 공부와의 차이: 특이사항 없음.
- 기타참고사항: 임대관계 미상.
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 동래구 수안동에 위치한 동래센트리움아파트 6층 602호입니다.
아파트 단지 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적으로 형성되어 있습니다. [cite: user prompt]
교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 부산도시철도 4호선 수안역이 가까워 시내 접근성이 우수합니다. [cite: user prompt]
토지이용계획상 준주거지역으로 분류되어 있으며, 최고 높이 36m 제한 구역 및 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 환경이 쾌적하게 유지될 것으로 보입니다. [cite: user prompt]
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite: user prompt]
소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: user prompt]
경매 절차에 따라 이해관계인의 권리관계가 정리될 예정이며, 토지와 건물이 일괄 매각되므로 별도의 명도 절차는 필요할 수 있습니다. [cite: user prompt]
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
동래센트리움아파트는 부산 동래구 수안동이라는 도심에 위치하여 상권이 비교적 잘 발달되어 있습니다.
단지 인근으로 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. [cite: user prompt]
또한, 부산도시철도 4호선 수안역이 인접해 있어 역세권의 장점을 누릴 수 있으며, 이는 유동 인구 증가 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: user prompt]
국토교통부 공시가격 자료에 따르면, 2023년 기준 45.46㎡ 면적의 동래센트리움 아파트 호실별 공시가격은 1억 2,900만 원에서 1억 3,900만 원 사이로 형성되어 있습니다.
2020년경 유사 면적의 실거래가는 2억 2,250만 원에서 2억 2,750만 원 범위로 확인되었습니다.
2023년 3월경에는 1억 4,000만 원의 전세 거래가 있었습니다.
본건의 감정가는 2억 3,800만 원으로, 과거 실거래가 수준과 유사하게 책정되었습니다. [cite: user prompt]
1.5. 생활정보
본 물건은 부산광역시 동래구 수안동에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
단지 인근에는 버스 정류장이 있어 시내 각지로의 이동이 편리하며, 부산도시철도 4호선 수안역을 통해 부산 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. [cite: user prompt]
주변 주거 환경으로는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 부산동래경찰서가 인근에 위치하여 치안 또한 양호한 편입니다. [cite: user prompt]
아파트 자체적으로는 급·배수, 위생, 화재 탐지 및 경보, 소화전, 승강기, 공동현관문, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. [cite: user prompt]
교육 시설, 편의시설, 병원 등 상세 생활 정보는 추가적인 주변 탐문 및 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주변 시설 조사 결과, 본 건 아파트 인근에서 직접적으로 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
다만, 부산 지역 전체의 아파트 가격 동향을 살펴보면, 일부 지역에서는 4년 전 수준으로 가격이 하락하는 등 시장 변동성이 존재합니다. 이에 따라 향후 부동산 시장의 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.
또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 사전에 임차인 현황 등을 면밀히 파악해야 합니다. [cite: user prompt]
감정평가서 상의 건물 호수와 실제 경매 대상 호수(6층 602호) 간의 차이가 있을 수 있으나, 제공된 주소지를 기준으로 판단 시 6층 602호로 특정됩니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 부산 동래구 수안동의 역세권 아파트로, 도심의 편리한 생활 환경과 비교적 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. [cite: user prompt]
45. 46㎡의 전용면적을 가진 본 물건은 2020년경 2억 원대 초중반의 실거래가를 기록하였으며, 감정가는 2억 3,800만 원입니다. [cite: 3, 4, user prompt]
안정적인 주거 지역에 위치하며, 아파트 자체의 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다. [cite: user prompt]
임의경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 부산 지역 전반의 부동산 시장 상황도 고려해야 할 요소입니다.
1.8. 투자 포인트
뛰어난 입지: 부산 동래구 수안동에 위치하여 부산 시내 접근성이 우수하며, 수안역 역세권이라는 장점을 가집니다. [cite: user prompt]
안정적인 주거 환경: 아파트, 근린생활시설 등이 잘 갖추어진 지역으로, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. [cite: user prompt]
감정가 대비 투자 가능성: 과거 실거래가 및 감정가를 고려할 때, 적정 입찰가를 산정하여 시세 차익을 노려볼 수 있습니다. [cite: 3, 4, user prompt]
잘 갖춰진 편의 시설: 단지 내외의 편의 시설과 교통망이 잘 구축되어 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. [cite: user prompt]
법원 정보
부산지방법원 경매4계