나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8234 [1] 울산광역시 동구 전하동 449-6 전하동정림명가의아침 1동 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8234 [1] 울산광역시 동구 전하동 449-6 전하동정림명가의아침 1동 4층401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경8234
• 주소: 울산광역시 동구 방어진순환도로 815, 1동 4층401호 (전하동,전하동정림명가의아침)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매2계 2024타경8234 | 소재지: 울산광역시 동구 방어진순환도로 815, 1동 4층401호 (전하동,전하동정림명가의아침) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경8234 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8234 (1)

소재지: 울산광역시 동구 전하동 449-6 전하동정림명가의아침 1동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 17.66㎡ (약 5.34평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평) (분양/계약면적 기준, 전용면적은 약 60-70㎡ 내외 예상)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

본 물건은 울산광역시 동구 전하동에 위치한 '전하동정림명가의아침' 아파트 4층 401호입니다. 2012년 8월 7일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 방 3개, 욕실 2개 등의 내부 구조를 갖춘 것으로 보입니다. 본 건은 단지 내 19층 건물 중 4층에 위치해 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 제 차량의 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 인근 가로망 상태도 보통으로 파악됩니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 지하 2층부터 지상 19층까지의 건물 중 4층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 미장 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 사용승인일은 2012년 8월 7일입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 관리 상태는 무난한 편입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 옥내 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 대로 3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 소로 3류(폭 8m 미만) 보조간선도로와 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 강OO 씨의 채무를 담보로 제공한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 서류 확인 시 복수의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있는지, 혹은 과거 중복 경매 이력이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (참고: 실제 권리분석은 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 상세히 진행되어야 합니다.)

1.6. 상권 및 생활정보

본 아파트는 전하초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에는 아파트 단지 외에도 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 울산대학교병원이 인접해 있어 의료 시설 이용이 편리하며, 동울산시장 등 재래시장도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지 내 상가나 주변 상업시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 법적 절차 및 권리 관계 확인에 주의가 필요합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건 등 임대 관계가 불분명하므로, 입주 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

3. 토지이용계획상 저촉: 대로 3류에 접합되어 있으나, 소로 3류 보조간선도로와 저촉되는 부분이 있어 향후 도로 계획 등과 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 건축이나 사업에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 동구 전하동의 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 전하초등학교가 인근에 있고, 울산대학교병원, 시장 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 2012년 준공으로 연식은 있으나, 건물 상태는 무난한 것으로 파악됩니다. 감정가는 2억원이나, 실제 시세 및 최근 실거래가를 비교하여 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다. '중복사건' 및 '임대관계 미상' 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 권리 관계 및 명도 가능성을 철저히 조사해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교육 환경: 전하초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 매력적인 조건입니다.

2. 생활 인프라: 울산대학교병원, 동울산시장 등 주요 편의시설과 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

3. 준공 후 10년 이상 경과된 아파트: 신축 아파트에 비해 상대적으로 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다.

4. 재개발/도시 재생 가능성: 상업지역에 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 구체적인 개발 계획은 별도 확인 필요)

참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 법률 전문가의 검토를 통해 최종적인 의사결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

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