나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8234 [1] 울산광역시 동구 전하동 449-6 전하동정림명가의아침 1동 OOOOOO 오피스텔 경매

울산광역시 동구 방어진순환도로 815, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8234(울산지방법원 경매2계). 감정가 200,000,000원, 최저가 140,000,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 8234 [1]
소재지울산광역시 동구 전하동 449-6 전하동정림명가의아침 1동 OOOOOO
도로명주소울산광역시 동구 방어진순환도로 815, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명전하동정림명가의아침
매각기일2026.01.15
관할법원울산지방법원 경매2계 (216-8262/인도명령(216-8698))
이용제한(접함)공공시설구역, (접함)특별대책지역, 일반상업지역, (접함)국가산업단지, 가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만)
울산광역시 동구 전하동 449-6 전하동정림명가의아침 1동 OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.66㎡ (5.34평)
건물면적84.45㎡ (25.55평)

금액

감정가200,000,000원
최저가140,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금14,000,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.18 200,000,000원 유찰
2차 2026.01.15 140,000,000원 매각
2차 2026.01.22 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.20 - 납부<br />(2026.02.19)
2차 2026.05.27 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수 · 평가일 2024.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교"에서 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층/지상19층 중 4층 401호로서,
(사용승인일 : 2012.08.07.)

외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등
창호 : 샷시창호 등
이용상태
아파트로 이용중이며 관리상태 무난함.
설비내역
위생설비, 급배수, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류 (폭 25m-30m) (2024-05-16) (접합), 소로3류 (폭 8m 미만) (보조간선도로) (저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 11건 76% 120,868,182원
최근 6개월 29건 70% 121,180,817원
최근 12개월 62건 72% 127,582,348원