나이스옥션 법원경매 부산 2023타경711 [1] 부산광역시 동래구 수안동 9-50, 2층201호 (수안동,동래센트리움아파트) 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경711 [1] 부산광역시 동래구 수안동 9-50, 2층201호 (수안동,동래센트리움아파트) 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경711
- 주소: 부산광역시 동래구 명륜로 63, 2층201호 (수안동,동래센트리움아파트)
- 용도: 도시형생활주택
부산지방법원 경매4계 2023타경711 | 소재지: 부산광역시 동래구 명륜로 63, 2층201호 (수안동,동래센트리움아파트) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 82,074,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부산지방법원 2023타경711 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본건은 부산광역시 동래구 수안동 9-44 동래센트리움아파트 2층 201호에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다.
사건번호는 부산지방법원 2023타경711 (1)이며, 감정가는 229,000,000원입니다.
본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 철근콘크리트구조 15층 건물 내 2층 201호로서, 전용면적은 45.64㎡ (약 13.81평)입니다.
토지 면적은 13.04㎡ (약 3.94평)입니다.
건물은 공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 공동현관, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사하며, 2필지 일단으로 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
본건 필지는 동측 약 30미터 내외 및 서측 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획상으로는 9-44번지와 9-50번지 모두 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역에 해당합니다.
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 "부산동래경찰서" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업지역으로 형성되어 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부산도시철도 4호선 수안역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.
부산 동래경찰서가 인접해 있어 치안 환경이 양호할 것으로 판단됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 경매 신청 채권자(아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 진행됩니다.
소유자 겸 채무자가 동일인이므로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전됩니다.
제공된 정보상 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이며, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 세부적인 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. (특이사항, 주의사항 정보는 공란으로 제공되었습니다.)
1.4. 상권분석
수안동 지역은 동래구의 중심 지역 중 하나로, 아파트 단지 및 주택 밀집 지역과 상업 시설이 조화롭게 발달해 있습니다.
본건이 위치한 동래센트리움아파트는 주변에 다양한 편의시설, 금융기관, 병원, 학교 등이 근접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
지하철 4호선 수안역 역세권이라는 점은 유동인구 확보에 유리하며, 이는 향후 임대 수익이나 매매 시 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변에 마트, 병원, 은행, 관공서(부산동래경찰서) 등 생활 편의시설이 풍부합니다.
동래교육청, 동래고등학교, 동래중학교 등 교육시설 접근성이 좋습니다.
수안역을 통한 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있습니다.
동래 금강공원, 온천천 시민공원 등 녹지 공간 접근성도 양호하여 쾌적한 생활이 가능합니다.
주변을 둘러본 결과, 주거 지역으로서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
토지이용계획상의 제한: 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등은 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 일부 제한을 줄 수 있습니다. (단, 본건은 아파트로서 일반적인 거주 목적에는 큰 영향이 없을 수 있습니다.)
시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성은 항상 존재하므로, 투자 시점 및 가격 결정에 신중해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건 부산지방법원 2023타경711 (1) 물건은 부산 동래구 수안동의 역세권 아파트로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
감정가는 229,000,000원이며, 전용면적 45.64㎡ (약 13.81평)의 아파트로 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.
다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 이슈와 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
초역세권 입지: 부산지하철 4호선 수안역 도보 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
우수한 생활 환경: 주변에 쇼핑, 의료, 교육 등 다양한 생활 편의 시설이 풍부합니다.
안정적인 주거 지역: 동래구의 중심 지역에 위치하여 주거 선호도가 높습니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.
낮은 토지 면적 대비 건물 면적: 아파트의 경우, 토지 지분율보다는 건물 면적과 주거 가치가 중요하며, 본건은 전용면적 45.64㎡의 실용적인 크기입니다.
법원 정보
부산지방법원 경매4계