나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8234 [2] 울산광역시 중구 동동 144-6 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8234 [2] 울산광역시 중구 동동 144-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경8234 | 소재지: 울산광역시 중구 산전5길 7-1 | 감정가: 365,543,940원 | 최저가: 125,382,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2024타경8234 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 울산광역시 중구 동동 144-6에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 울산지방법원 2024타경8234 (2)이며, 소유자이자 채무자는 강OO님입니다. 채권자는 동OOOOOOOOO이며, 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 토지 현황

토지 소재지는 울산광역시 중구 동동 144-6입니다. 총 토지 면적은 211.00㎡이며, 이는 약 63.83평에 해당합니다. 토지의 지분율은 21100으로 표기되어 있습니다. 토지에는 별도의 제시외 면적이 없습니다. 공부상 지목은 '전'이나, 현재는 '대지'로 이용 중에 있습니다.

1.3. 건물 현황

건물의 총 면적은 199.38㎡이며, 이는 약 60.32평에 해당합니다. 건물의 지분율은 19938로 표기되어 있습니다. 건물에는 43.10㎡ (약 13.05평)의 제시외 면적이 포함되어 있습니다. 본건은 단독주택 또는 다가구주택 용도로 이용 중입니다. 부속 건물의 공부상 면적(1.0㎡)과 현황 실측면적(3.0㎡)에 다소 차이가 있으나, 물적 동일성은 인정됩니다. 건물 2층 일부는 다락으로 이용되는 복층 구조입니다.

1.4. 감정평가 요약

본건의 감정가는 365,543,940원입니다. 본 물건은 일반적으로 단독주택 또는 다가구주택으로 이용되나, 제공된 감정평가서 요약에는 아파트 구조에 대한 설명이 포함되어 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다. (만약 단독/다가구 주택이라면 아파트 관련 정보는 착오일 가능성이 높습니다.)

1.5. 입지 조건

본건이 소재한 울산광역시 중구 동동 지역은 도심에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 대로3류 (폭 25m-30m)와 소로3류 (폭 8m 미만) 도로에 접하고 있어 차량의 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO님입니다. 특이사항으로는 중복 사건이 있으며, 주의사항에 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함된다고 명시되어 있습니다. 토지가 공부상 '전'이나 현황 '대지'로 이용 중이며, 농지취득자격증명 발급 없이 취득 가능합니다. 등기부상 권리관계 및 기타 채권, 임차인 현황 등은 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

울산광역시 중구 동동 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다. 대로변에 인접해 있어 가시성이 확보되며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 주변에 산재할 것으로 예상됩니다. 이는 잠재적인 임대 수익 및 상업적 가치 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

본건 주변에는 다양한 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 대로변과 보조간선도로에 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성이 뛰어납니다. 쇼핑, 외식, 의료, 교육 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 환경으로 적합할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본건 소재지 주변에 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 보고는 없었습니다. 다만, 중복 사건이 존재한다는 점은 경매 진행 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황 이용의 차이, 부속건물의 면적 차이 등은 향후 재산권 행사 시 참고해야 할 사항입니다.

1.10. 종합 의견

울산광역시 중구 동동 144-6 소재 본건은 도심에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 활용 가치가 기대됩니다. 단독주택 또는 다가구주택으로서의 잠재력과 일반상업지역 지정으로 인한 상업적 가능성 또한 높습니다. 제시된 권리관계 및 물건 현황을 면밀히 파악하고 추가적인 현장 조사를 통해 투자 가치를 확정하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

도심지 내 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 일반상업지역이라는 점은 향후 용도 변경 및 개발 가능성을 높이며, 대로와 소로에 접한 우수한 접근성은 부동산 가치를 더욱 상승시킬 수 있는 요인입니다. 농지취득자격증명 없이 취득 가능하다는 점도 절차상 이점입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계