나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9473 [1] 경상남도 양산시 상북면 소토리 691-6 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9473 [1] 경상남도 양산시 상북면 소토리 691-6 공장 경매

• 사건번호: 2024타경9473
• 주소: 경상남도 양산시 상북면 소토리 691-6
• 용도: 공장

울산지방법원 경매2계 2024타경9473 | 소재지: 경상남도 양산시 상북면 소토리 691-6 | 감정가: 1,723,111,550원 | 최저가: 1,206,178,000원 | 용도: 공장

1. 울산지방법원 2024타경9473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9473 (1)

소재지: 경상남도 양산시 상북면 소토리 691-6

용도: 공장 (부속 사무실 포함)

감정가: 1,723,111,550원

토지 면적: 1,364.00㎡ (약 412.51평)

토지 지분율: 136400

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 890.70㎡ (약 269.49평)

건물 지분율: 89070

건물 제시외 면적: 118.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 세OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

주요 특이사항:

일괄매각 (제시외 건물 포함)

토지 지상에 제시외 목조 아스팔트슁글 지붕 정자 1동 있음.

일부 토지(기호 4,5)는 지목이 '공장용지'이나, 현황은 '도로'임.

인접지와의 지적 경계 확인 불분명 (필요시 정밀 측량 수반 가능성)

임대 관계 미상.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 산업 활동이 이루어지는 곳입니다.

차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

일부 토지(기호 1, 4, 5)는 현황 도로로 이용되고 있으며, 북동측으로 도로에 접해 있습니다.

해당 지역은 일반공업지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 '세OOOOOOOO'으로 동일하며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다.

경매 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되며, 경매 절차를 통해 등기부상 권리 관계는 정리될 예정입니다.

명확한 권리 분석을 위해서는 별도의 조사가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 양산시 상북면 소토리는 중소규모 공장들이 밀집해 있는 산업 단지 지역입니다.

근린생활시설도 함께 분포하고 있어 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

지역 경제는 제조업 기반으로 형성되어 있으며, 관련 업종의 종사자들의 활동이 주를 이룹니다.

5. 생활정보

주변에 소토초등학교, 상북중학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

가까운 거리에 상북면사무소 및 지역 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.

본 물건의 주위는 중소규모 공장 지대이므로, 일반적인 산업 지역에서 발생할 수 있는 환경적 요인(소음, 분진 등)을 고려할 필요가 있습니다. 구체적인 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 산업 활동으로 인한 환경 영향을 주시해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상이나, 제시외 건물(정자)이 포함되어 있어 현황 파악이 중요합니다.

일부 토지의 지목과 현황이 달라(공장용지이나 현황 도로), 향후 토지 이용 및 관리에 대한 잠재적 이슈가 있을 수 있습니다.

인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위한 정밀 측량이 필요할 수 있으며, 이로 인한 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

건물의 정확한 이용 상태 및 공실 여부, 임대 관계가 미상으로, 실제 명도 시 명도 저항이나 임대차 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

공업 지역의 특성상, 주변 공장 운영으로 인한 환경 소음, 분진 등의 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양산시 상북면의 공업 지역에 위치한 공장 용지 및 건물입니다.

일괄 매각 대상이며, 일부 토지의 현황과 지목 차이, 경계 불분명 등 고려해야 할 사항이 존재합니다.

소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재된 입지이며, 초등학교 및 중학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 제시외 건물, 지목과 현황의 차이, 경계 불분명, 임대 관계 미상 등의 점은 명확한 확인과 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

양산시 상북면은 지속적인 산업 단지 개발 및 확장이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지가 상승 및 공장 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

정밀 측량 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있으나, 이를 통해 정확한 지적 경계를 확보하면 장기적인 토지 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

현재 공장이나 부대시설로 활용 가능한 건축물이 존재하여 즉시 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계