나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9527 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9527 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경9527
• 주소: 울산광역시 울주군 삼남읍 울산역로 405
• 용도: 근린시설

울산지방법원 경매2계 2024타경9527 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 울산역로 405 | 감정가: 2,247,154,000원 | 최저가: 1,101,106,000원 | 용도: 근린시설

1. 울산지방법원 2024타경9527 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9527 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 2,247,154,000원

토지면적: 679.00㎡ (약 205.39평)

건물면적: 210.50㎡ (약 63.68평)

건물 제시외면적: 157.84㎡ (약 47.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OOOOOOOOOOO

채권자: 언OOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물은 창고, 사무실 및 창고로 이용 중. 이동식 컨테이너박스 1동 및 이동식 저온창고 1동은 매각 제외. '떡구짬뽕' 중국집 영업 중. 목록 4는 창고시설로 이용 중.

입지조건

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산교동리슈빌아파트" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 근린생활시설, 대단지 아파트, 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 가장형의 평탄한 토지로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 서측으로 넓은 면, 북측 및 동측으로는 소로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다양한 용도지역 및 제한 사항(대로2류, 대로3류, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역)이 있습니다.

권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 김OOOOOOOOOOO, 채권자는 언OOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 존재합니다. 제시외 건물(창고, 사무실 및 창고)은 본건 평가에 포함되어 있으나, 이동식 컨테이너박스 1동과 이동식 저온창고 1동은 매각에서 제외되므로 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 건물 일련번호 (3)은 기준시점 현재 멸실된 것으로 확인되었습니다.

상권분석

본건은 대단지 아파트와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 '떡구짬뽕'이라는 상호의 중국집으로 영업 중이며, 목록 4번 건물은 창고시설로 이용되고 있어, 상업 및 기타 용도로 활용 가능성이 높습니다. 인근에 울산교동리슈빌아파트가 있어 아파트 주민들을 대상으로 하는 업종이 유리할 수 있습니다.

생활정보

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 일대는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 편리하고 대중교통 이용도 가능하여 정주 여건이 양호한 편입니다.

잠재적 리스크

1. 법정지상권: 법정지상권의 존재 여부 및 그 범위에 따라 명도, 사용, 수익에 제약이 따를 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

2. 매각 제외 물건: 이동식 컨테이너박스 및 저온창고가 매각에서 제외되므로, 현장 확인 및 소유 관계 재확인이 필수적입니다.

3. 멸실 건물: 건물 일련번호 (3)이 멸실된 것으로 확인되어, 공부와의 차이를 확인하고 실제 현황을 파악해야 합니다.

4. 제시외 건물: 제시외 건물(ㄱ, ㄴ 등)이 평가 목적에 따라 개략적으로 산정되었으므로, 정확한 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 합니다.

종합 의견

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리, 즉 울산 신남산업단지 인근에 위치한 상가, 오피스텔, 근린생활시설 용도의 부동산입니다. 대단지 아파트와 근린생활시설이 밀집한 지역으로 배후 수요가 탄탄하며, 현재 중국집으로 영업 중이라는 점에서 안정적인 수익 창출 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 법정지상권의 존재, 매각 제외 물건, 멸실 및 제시외 건물 등 권리관계와 현황을 철저히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

투자 포인트

1. 입지: 울산 신남산업단지 인근 및 대단지 아파트와 근접하여 풍부한 배후 수요 확보가 가능합니다.

2. 활용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등 복합 용도로 활용 가능하며, 현재 영업 중인 상가(떡구짬뽕)의 영업권 및 수익성 분석이 중요합니다.

3. 발전 가능성: 울주군 삼남읍 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 토지 가치: 679.00㎡의 넓은 토지 면적은 향후 개발이나 재건축 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계