나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9787 [1] 울산광역시 울주군 두서면 인보리 230-2 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9787 [1] 울산광역시 울주군 두서면 인보리 230-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경9787 | 소재지: 울산광역시 울주군 두서면 응암산길 8-2 | 감정가: 167,359,700원 | 최저가: 117,152,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2024타경9787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9787 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 두서면 인보리 230-2

용도: 단독주택

감정가: 167,359,700원

토지면적: 336.00㎡ (약 101.64평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

건물 제시외 면적: 38.30㎡ (약 11.59평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 주거나지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. <두서면 행정복지센터>가 인근에 있어 행정 편의성을 기대할 수 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 주거용 건부지로 이용 중인 사다리형 완경사지이며, 북서측으로 세로(가)에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역에 특이할 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO 씨입니다. 채권자는 농OOOOOOO이며, 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 또한, 제시외 건물도 포함되어 매각되므로, 입찰 전 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 진행 시 인수되는 권리관계가 있는지 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 단독주택 및 주거나지, 임야 등으로 형성되어 있어, 상업 시설보다는 주거 중심의 한적한 지역으로 판단됩니다. 따라서 활발한 상권 형성보다는 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

울주군 두서면 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 소재하여 이용 가능하나, 노선 종류 및 배차 간격을 고려하여 실제 이용 편의성을 판단해야 합니다. 자연환경과 어우러진 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 관련 공부를 바탕으로 평가되었습니다. 따라서 내부 구조, 관리 상태, 리모델링 여부 등은 재확인이 반드시 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 제시외 건물(ㄱ)-(ㄹ)은 본건 건물의 부합물 및 종물로 평가되었으나, 일괄 매각 여부 및 법적 효력에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리에 위치한 단독주택으로, 비교적 신축 건물(2023년 2월 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며 제시외 건물까지 포함하는 점은 거래 편의성을 높일 수 있습니다. 다만, 내부 확인의 어려움, 토지 이용 제한, 제시외 건물 관련 사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 추가적인 대규모 수리 비용이 발생하지 않을 가능성이 있습니다. 조용한 전원생활 또는 주거 환경을 찾는 수요에게 매력적일 수 있습니다. 낙찰 후 제시외 건물의 현황 및 법적 지위를 명확히 파악하고, 토지 이용 계획을 고려한 활용 방안을 모색한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계