나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10305 [1] 울산광역시 동구 동부동 272-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10305 [1] 울산광역시 동구 동부동 272-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경10305
• 주소: 울산광역시 동구 옥류로 48-1
• 용도: 단독주택

울산지방법원 경매2계 2024타경10305 | 소재지: 울산광역시 동구 옥류로 48-1 | 감정가: 573,733,800원 | 최저가: 196,791,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2024타경10305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경10305 (1)

소재지: 울산광역시 동구 동부동 272-1

용도: 단독주택

감정가: 573,733,800원

토지면적: 200.00㎡ (약 60.5평)

토지 지분율: 20000 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 164.95㎡ (약 49.9평) - 주건물

건물 지분율: 16495 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 14.23㎡ (약 4.3평) - 부속건물 및 시설물

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항:

1. 일괄매각이며, 제시외 건물(변소 등)이 포함됩니다.

2. 건물 옥상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 구조물(철제 펜스 및 견사 등)은 매각에서 제외됩니다.

3. 제시외로 1층 현관문 차양, 2층 바깥벽에 판넬지붕 시설물이 설치되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 완경사 지세 내 자루형의 형태를 띠고 있으며, 서측으로 중로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 물건의 가장 큰 특징은 '법정지상권'이 성립될 가능성이 있다는 점입니다. 이는 토지의 소유권과 별개로 건물 소유주가 토지를 사용할 수 있는 권리가 존재함을 의미하며, 향후 토지 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동구 동부동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역입니다. 남서측 인근에 동부초등학교 등 교육시설이 위치하고 있어, 이에 따른 유동인구 및 지역 상권의 기본적인 활력을 기대할 수 있습니다. 도보 거리에 편의점, 작은 슈퍼마켓 등 생활 편의시설이 있으며, 동구의 주요 상업 거리까지는 도보 10~15분 내외로 접근 가능합니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설로는 동부초등학교, 남목초등학교, 그림마을유치원, 빛 나몬테소리유치원 등 다수의 교육시설이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 적합합니다. 생활 편의 시설로는 동부 어린이 도서관이 있으며, 기본적인 생활에 필요한 상업 시설들도 접근 가능합니다. 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 확보되어 있습니다. 본건 토지는 '일반상업지역'으로 지정되어 있어, 향후 상업적 용도로의 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 이는 해당 물건의 가치와 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 관련 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리관계를 파악해야 합니다. 또한, 토지가 '일반상업지역'으로 지정되어 있음에도 불구하고 현재 단독주택으로 이용 중이라는 점은, 향후 토지 이용 계획 변경이나 주변 개발과의 충돌 가능성을 내포하고 있습니다. 주의사항에 명시된 제시외 건물 중 일부(옥상 구조물 등)는 제외될 수 있으며, 정확한 매각 포함 여부를 확인해야 합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 동구 동부동의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 단독주택입니다. 우수한 교육 환경과 편리한 교통 접근성을 갖추고 있으며, 지역 상권과의 연계성도 양호한 편입니다. 감정가는 5억 7천여만원 수준이며, 토지 60.5평, 건물 49.9평의 규모를 가지고 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하여, 투자 결정에 앞서 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 토지 이용계획상 '일반상업지역'이라는 점은 향후 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수도 있으나, 현재 용도와의 차이에 따른 관리 및 개발 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 우수한 입지 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 토지 이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 분쟁 없이 취득 가능합니다. (단, 제시외 물건 제외 사항 확인 필요) 다만, 법정지상권 성립 가능성이 가장 큰 리스크이므로, 법률 전문가와 상의하여 정확한 권리 관계를 파악하고 인수 시 감수해야 할 부담을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계