나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9985 [1] 울산광역시 울주군 두동면 구미리 775-2 대지 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9985 [1] 울산광역시 울주군 두동면 구미리 775-2 대지 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경9985 | 소재지: 울산광역시 울주군 두동면 구미리 775-2 | 감정가: 205,350,000원 | 최저가: 70,435,000원 | 용도: 대지

1.1. 울산지방법원 2024타경9985 (1) 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9985 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 두동면 구미리 775-2

용도: 대지

감정가: 205,350,000원

토지면적: 555.00㎡ (약 167.9평)

토지 지분율: 100% (토지 전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 울OOOOOOOOO

1.1. 2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 "중리경로당" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 하천, 임야 등이 혼재된 지역으로 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 시외곽 지역에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인접 도로로는 북서측 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 개발 계획이나 용도 지역 규제는 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자이자 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 소유권 외 별도의 복잡한 권리관계나 제한사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 절차 진행에 따라 낙찰 후 인수해야 할 권리나 말소될 권리가 있을 수 있으므로, 이에 대한 상세한 권리분석은 별도의 전문가를 통해 확인하는 것이 중요합니다.

1.1. 4. 상권분석

본 물건은 울산광역시의 외곽 지역에 위치한 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역입니다. 따라서 인근에 활성화된 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않을 것으로 예상됩니다. 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역 특성을 보이며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 면소재지나 시내를 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.1. 5. 생활정보

주변 환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 어우러져 있어 비교적 조용하고 한적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 도시의 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 의료, 교육, 쇼핑 등 주요 생활 인프라는 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지의 활용 방안에 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 시 예상치 못한 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건 울산지방법원 2024타경9985 (1) 물건은 울산 외곽의 자연환경이 일부 보존된 지역에 위치한 대지입니다. 감정가는 2억 5백만원대로, 주변 농경지 및 임야와 함께 형성된 지역의 토지 가치를 반영하고 있습니다. 법적으로는 주거지로서의 활용 가능성이 있으며, 대중교통은 다소 불편하지만 차량 접근은 가능한 위치입니다. 다만, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 등의 규제는 토지 활용 계획 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 비교적 저렴한 감정가와 함께 녹지지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있다는 점입니다. 주변 환경이 개발보다는 자연 보존에 초점이 맞춰져 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 울산광역시의 발전 추세와 해당 지역의 잠재적 가치를 고려하여 신중한 투자가 이루어진다면 소기의 목적을 달성할 수 있을 것입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계