나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10244 [1] 울산광역시 중구 복산동 40-27 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10244 [1] 울산광역시 중구 복산동 40-27 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10244
• 주소: 울산광역시 중구 복산동 40-27
• 용도: 다세대주택

울산지방법원 경매2계 2024타경10244 | 소재지: 울산광역시 중구 복산동 40-27 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경10244 (1)

소재지: 울산광역시 중구 복산동 40-27

용도: 다세대주택

감정가: 92,000,000 원

토지면적: 767.40㎡ (약 232.14 평)

토지 지분율: 2398.125

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.00㎡ (약 15.43 평)

건물 지분율: 5100

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 일괄매각

2. 공부상 '신안빌라 에이동 4층 402호'이나, 현황은 '신안그린빌라 시(C)동 4층 502호'로 표기되어 있음.

3. 주민등록표 등본상에는 C동으로, 건축물관리대장상에는 에이동으로 기재되어 있음.

4. 본건 소유권/대지권은 토지대장상에 기재된 공유지 연명부를 기준으로 하였음.

5. 본건은 다락방이 소재함.

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 중구 복산동에 위치하고 있습니다. 중구는 울산의 중심 지역으로, 도심과의 접근성이 양호하며 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 편리한 입지입니다. 인근에는 서덕출공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 중구 문화의 거리 등 지역 내 주요 관광 및 문화 시설과도 인접해 있어 문화생활을 누리기에도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 제공된 정보상 채무자와 소유자가 동일하며, 특별히 명시된 권리상의 하자는 없어 보입니다. 다만, 중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 향후 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

복산동은 울산 중구의 주거 지역으로, 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있습니다. 도심과 인접해 있어 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다. 해당 물건 주변의 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포 등은 현장 방문을 통해 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 울산광역시 중구 복산동 일대는 주거 밀집 지역으로서 학교, 편의시설, 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 학군 정보, 대중교통 이용 편의성(버스 노선 등)은 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 주소 표기 불일치: 공부상 주소와 실제 현황 주소(동, 호수)가 상이하여 등기부등본, 건축물대장 등 공부상의 내용과 현황이 일치하지 않는 점은 낙찰 후 명도 및 재산권 행사에 혼란을 야기할 수 있습니다. 이로 인한 행정 처리 및 이웃과의 관계 설정에 주의가 필요합니다.

2. 신안빌라/신안그린빌라 명칭 혼동: '신안빌라' 또는 '신안그린빌라'라는 명칭은 타 지역(예: 서울 강서구 마곡동)의 재건축 사업과 혼동될 소지가 있습니다. 본건의 정확한 명칭 및 건물 관리 현황을 복산동 내에서 재확인해야 합니다.

3. 중복 사건: 동일 물건에 대해 중복으로 경매가 진행되는 경우, 경매 절차의 복잡성이나 낙찰 후 매각 허가 결정 등에 영향을 줄 수 있으므로 관련 법원 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

4. 다락방 소재: 본건에 다락방이 소재하고 있다는 점은 건축물대장 상 합법적인 증축 또는 구조인지, 불법 건축물에 해당하지 않는지 면밀한 확인이 필요합니다. 불법 건축물일 경우 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 토지 지분 및 공유지 연명부: 소유권/대지권이 토지대장상 공유지 연명부를 기준으로 한다는 점은 토지 분할, 합병, 경계 등과 관련하여 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 중구 복산동에 위치한 다세대주택 물건으로, 감정가 9,200만원으로 비교적 합리적인 가격에 경매가 진행되고 있습니다. 입지적으로는 울산 도심 접근성과 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 주소 표기 불일치, 명칭 혼동 가능성, 다락방 소재 등 주의사항에 명시된 내용들은 투자 전 반드시 현장 방문 및 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 할 중요한 요소들입니다. 복산동 지역 내 아파트 실거래가 등 일부 시장 데이터는 존재하나, 본건과 같은 다세대주택의 시세 정보는 별도의 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 내 잠재적 가치: 울산 중구는 울산광역시의 중심 상업 및 행정 기능을 담당하는 지역으로, 복산동 또한 이러한 중심 기능의 영향권 안에 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

2. 합리적인 감정가: 주변 시세와 비교하여 감정가가 적정 수준으로 책정되었다면, 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 주소 불일치 등 리스크 해소 시 투자가치 증대: 만약 주소 표기 불일치 등의 문제가 명확하게 해결될 수 있다면, 해당 물건의 가치는 더욱 상승할 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 복산동은 오래된 주거 지역이므로, 장기적인 관점에서 지역 재개발 또는 주거 환경 개선 가능성을 고려한 투자 전략도 세워볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 전문가와 상의하시고 현장 방문 및 면밀한 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계