나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115101 [1] 울산광역시 동구 동부동 421 벽산유토피아아파트 101동 3층308호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115101 [1] 울산광역시 동구 동부동 421 벽산유토피아아파트 101동 3층308호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경115101
• 주소: 울산광역시 동구 옥류로 92, 101동 3층308호 (동부동,벽산유토피아아파트)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매2계 2024타경115101 | 소재지: 울산광역시 동구 옥류로 92, 101동 3층308호 (동부동,벽산유토피아아파트) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경115101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경115101 (1)

소재지: 울산광역시 동구 동부동 421 벽산유토피아아파트 101동 3층 308호

용도: 아파트

감정가: 1억 53,000,000원

토지면적: 33.98㎡ (약 10.28평)

건물면적: 81.79㎡ (약 24.74평)

- 전용면적: 81.79㎡ (약 24.74평)

- 분양면적: (제공된 정보에 명시되지 않았습니다. 일반적으로 전용면적보다 넓으며, 해당 아파트의 공급 당시 기준을 따릅니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO (근저당권자)

건축년도: 1993년 11월 (준공 32년차)

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 동구 동부동에 소재한 "벽산유토피아아파트" 101동 3층 308호입니다. 북서측으로는 "동부초등학교"가 위치하고 있으며, 인근 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼합된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 단지 서측으로는 왕복 2차선 도로를 통해 차량 진출입이 가능하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 3층에 해당하며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 공동주택(아파트)으로서 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 공동주택 건부지로 이용 중이며, 도시지역 내 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로3류 및 중로2류에 저촉되며, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(동부초등학교, 공룡자연유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 근저당권이 설정되어 있는 것으로 파악됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 채권자의 권리가 소멸되면 낙찰자는 해당 물건의 권리를 깨끗하게 인수하게 됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 세부 권리사항(가압류, 가처분, 임차권 등)을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 최종 권리 인수 여부는 전문가와 상담하시는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트가 위치한 동구 동부동 일대는 주거단지가 밀집된 지역으로, 주변에 근린생활시설이 발달해 있습니다. 도보 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설이 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다. 동부초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호하며, 공룡자연유치원도 가까이 있습니다. 또한, 2024타경115101 (1) 사건의 감정평가서 요약에 따르면, 본 건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.5. 생활정보

- **교통**: 단지 인근 버스정류장을 통해 울산 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 차량 이용 시에는 서측 도로를 통해 접근할 수 있습니다.

- **교육**: 동부초등학교가 인근에 있어 초등 교육 환경이 우수하며, 공룡자연유치원도 가까워 통학이 용이합니다.

- **편의시설**: 생활에 필요한 마트, 병원, 약국, 은행 등 다양한 근린생활시설이 도보권 내에 위치하고 있습니다.

- **주거 환경**: 주변이 주거단지와 학교 등으로 형성되어 있어 비교적 정숙한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 1993년 준공된 아파트로, 주차 공간이 다소 협소하다는 거주민 의견이 있습니다 (가구당 약 0.38대).

1.6. 잠재적 리스크

- **노후화**: 1993년에 준공되어 30년이 넘은 아파트이므로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 특히 단열 성능 등에 대한 거주민 의견이 있었습니다.

- **주차 공간**: 가구당 주차 공간이 협소하여 주차에 불편함이 있을 수 있습니다.

- **혐오시설**: 울산 동구 지역의 과거 혐오시설(화장장, 쓰레기 처리장 등) 이전에 대한 논란이 있었으나, 본 물건이 위치한 동부동 일대에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 여부에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 동구 동부동에 위치한 벽산유토피아아파트로, 동부초등학교 인근의 양호한 입지를 자랑합니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 목적이나 임대 수익 창출에 잠재력을 가지고 있습니다. 경매 절차가 비교적 단순한 임의경매 사건이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 30년이 넘은 건물 노후화, 협소한 주차 공간 등은 고려해야 할 부분입니다. 혐오시설 관련 직접적인 문제는 확인되지 않았으나, 간접적인 영향이나 지역 이슈에 대한 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- **실거주**: 동부초등학교 학군 및 생활 편의시설 접근성이 좋아 신혼부부나 자녀가 있는 가구의 실거주지로 적합합니다.

- **시세차익**: 지역 개발 계획 및 아파트 노후화에 따른 재건축/리모델링 가능성 등을 고려할 때, 장기적인 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

- **경매 투자**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회이며, 임의경매 특성상 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

- **임대 수익**: 안정적인 임대 수요가 예상되는 지역으로, 월세 또는 전세 임대 수익을 통한 투자도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계