나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114931 [1] 울산광역시 중구 동동 471-125 1층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114931 [1] 울산광역시 중구 동동 471-125 1층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경114931 | 소재지: 울산광역시 중구 병영6길 23-7, 1층203호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 울산지방법원 2024타경114931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경114931 (1)

소재지: 울산광역시 중구 동동 471-125 1층 203호 (통칭: 신화연립 비동)

용도: 다세대주택

감정가: 70,000,000원

토지면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

토지 지분율: 2470

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.22㎡ (약 10.96평)

건물 지분율: 3622.3999999999996

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 정보 없음

채권자: 학OOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 중구 동동 471-125 1층 203호에 소재하고 있으며, 통칭 신화연립 비동으로 불립니다.

주변으로는 병영초등학교가 남동측 인근에 위치하고 있으며, 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

교통 상황으로는 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 동측으로는 폭 약 6미터, 서측으로는 폭 약 1.5-2미터의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 학OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

법원 경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 일반적으로 말소기준 권리보다 선순위 권리는 소멸하고 매수인이 새로운 권리 관계를 취득하게 됩니다.

다만, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등의 특별한 권리 관계가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 병영초등학교 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 좋습니다.

주변 지역은 주거 시설과 더불어 근린생활시설 및 점포들이 분포하고 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

상권은 주거 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있으며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에 병영초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

주변에는 다양한 상가와 편의시설이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 문화생활을 즐기기에 편리합니다.

차량으로의 접근성이 좋으며, 대중교통망도 갖추고 있어 울산 시내 접근성이 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 주택에 임차인이 거주 중인지 여부가 불확실합니다. 만약 임차인이 있다면, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

추가 조사 필요: 권리 분석에서 언급된 바와 같이, 현장 방문 및 관련 자료 검토를 통해 인수되는 권리, 미납 관리비, 불법 건축물 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 주거 환경에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 하지만, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 중구 동동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다.

병영초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다.

감정가는 7천만원으로 비교적 소액 투자가 가능하나, 면적이 작다는 점과 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 신중하게 고려해야 합니다.

향후 지역 개발 동향 및 주변 시세 변화를 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 소규모 가구 또는 1인 가구의 실거주용으로 고려해 볼 수 있는 매물입니다.

임대 수익: 지역 내 주거 수요를 바탕으로 꾸준한 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

장기적 가치 상승: 해당 지역의 지속적인 발전 가능성 및 향후 재개발 등 지역 개발 계획을 면밀히 조사하여 장기적인 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계