나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118285 [1] 울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118285 [1] 울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경118285
• 주소: 울산광역시 동구 봉수로 64, 6층601호 (화정동,화정동명성블루빌3차)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매2계 2024타경118285 | 소재지: 울산광역시 동구 봉수로 64, 6층601호 (화정동,화정동명성블루빌3차) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 94,325,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경118285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118285 (1)

소재지: 울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 275,000,000원

토지면적: 49.21㎡ (약 14.89평)

토지 지분율: 4921.0526315789475%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.35㎡ (약 23.99평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 7935.080000000001%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 구분건물 감정평가요약

위치 및 주위환경

울산광역시 동구 화정동 소재 "상진초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕 10층 건물 중 6층 601호이며, 2015년 8월 11일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 공급설비, 소화전 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사지대에 위치하며, 정방형의 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 25미터 내외, 북측으로 폭 약 9미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(상상미술유치원, 상진초등학교, 선미유치원, 울산과학대학교)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 동구 화정동에 위치하며, 북측으로는 상진초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대로변에 인접해 있어 차량 접근성이 좋고, 주변에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 완만한 경사지에 위치하지만, 정방형의 토지 형태는 공동주택 부지로 활용하기에 적합합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 진OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권액을 변제받는 절차입니다. 권리분석의 핵심은 말소기준권리(가장 먼저 등기된 권리)를 확인하고, 해당 권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸하는지, 선순위 권리나 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 임차권 중 대항력 있는 경우 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 판단하기 어렵습니다. 따라서, 상세한 권리관계 확정 및 잠재적 인수 권리 파악을 위해 법원 집행문, 등기부등본, 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부 또한 중요한 확인 사항입니다.

4. 상권분석

울산 동구 화정동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 상진초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근 상권은 명덕마을 골목형 상점가 확장 등 상권 활성화 노력이 진행되고 있으며, 지역 내에서 생활 및 문화 상권을 구축하려는 움직임이 있습니다. 또한, 동구에는 공업단지 및 조선소 관련 기업들이 밀집해 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 그러나 단일 상권으로서의 규모보다는 지역 내 주거 단지를 중심으로 형성된 근린 상권의 성격이 강할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 울산광역시 동구 화정동에 위치하며, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

교육 시설: 상진초등학교, 상상미술유치원, 선미유치원, 울산과학대학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경을 제공합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망을 통해 시내 이동이 가능합니다.

편의 시설: 주위 환경에 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 동구에는 화정체육센터 등 체육 시설이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

동구 지역 산업 특성: 울산 동구는 조선업 등 중공업 비중이 높은 지역으로, 지역 경제의 변동성이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 일부 공장 시설이 주변에 존재할 수 있어, 소음이나 환경 오염 등 잠재적인 생활 불편 요소가 있을 수 있습니다. (다만, 본건 바로 인접한 곳에서 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.)

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 시장의 불안정성은 투자 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

건물 노후화 가능성: 2015년 준공으로 비교적 신축에 속하지만, 시간이 지남에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 울산 동구 화정동 명성블루빌3차 아파트는 상진초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호하며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 2015년 준공된 건물로 신축에 가까워 내부 컨디션이 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 분석 및 명도 가능성을 철저히 검토해야 하며, 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 울산 동구의 지역 경제 및 부동산 시장 동향을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

교육 환경: 상진초등학교 등 교육 시설 접근성이 우수하여 가족 단위 실수요자에게 매력적입니다.

교통 및 접근성: 대로변 인접으로 차량 접근이 편리하며, 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

신축급 아파트: 2015년 준공으로 비교적 최신 건물이므로, 상대적으로 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

경매 메리트: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 명도 및 권리관계 분석 필수)

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토가 반드시 수반되어야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계