나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120677 [1] 울산광역시 남구 신정동 851-20 신정현대홈타운 402동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120677 [1] 울산광역시 남구 신정동 851-20 신정현대홈타운 402동 10층1004호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경120677
• 주소: 울산광역시 남구 대암로 51, 402동 10층1004호 (신정동,신정현대홈타운)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매2계 2024타경120677 | 소재지: 울산광역시 남구 대암로 51, 402동 10층1004호 (신정동,신정현대홈타운) | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 386,000,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경120677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 울산지방법원에서 진행하는 2024타경120677 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 울산광역시 남구 신정동 851-20 신정현대홈타운 402동 10층 1004호이며, 용도는 아파트입니다.

본건의 감정가는 386,000,000원입니다.

토지 면적은 26.27㎡ (약 7.95평)이며, 토지 지분율은 2626.6000000000004입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 81.87㎡ (약 24.77평)이며, 건물 지분율은 8187입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 웰OOOOOOOOOO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "동백초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대규모 아파트 단지, 초등학교, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

주변 도로망 상태 역시 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 웰OOOOOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 권리 관계는 정리될 예정입니다. 제공된 정보만으로는 낙찰 후 인수되는 권리나 특이사항은 확인되지 않았으나, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신정현대홈타운 주변은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수하며, 이는 아파트 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치한 신정현대홈타운 아파트입니다.

인근에 동백초등학교, 동평초등학교, 대현초등학교, 이레유치원 등이 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다.

건물은 철근콘크리트조 박공지붕 25층 건물 중 10층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 상하수도 설비, 전기 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인트칠, 내벽은 벽지바름 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시창 등으로 마감되었습니다.

건물면적 81.87㎡는 일반적인 아파트의 분양면적으로 추정되며, 전용면적은 제공된 정보에서 확인되지 않습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 도시계획 및 제한사항이 적용됩니다.

- 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

- 중로1류(폭 20m-25m), 소로2류(폭 8m-10m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m, 집산도로), 중로3류(폭 12m-15m, 집산도로) 등 다양한 도로에 접합되어 있습니다.

- 가축사육제한구역, 상대보호구역(동백초등학교, 동평초등학교, 대현초등학교, 이레유치원)으로 지정되어 있습니다.

- 일부 토지는 하천구역으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획 상 하천구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 혼재되어 있어, 향후 관련 법규 및 규제 변화에 대한 지속적인 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

건물 노후화 정도에 따른 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치한 아파트 단지 내 물건으로, 기본적인 주거 환경 및 교육 환경이 우수합니다.

대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 시세 형성 및 환금성이 기대됩니다.

다양한 도로에 접합되어 있어 교통 접근성이 양호하며, 도시지역 내 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 잠재력도 보유하고 있습니다.

다만, 일부 토지 관련 제한사항과 미상인 임대 관계 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 울산 남구 신정동 핵심 주거지역에 위치하여 생활 인프라가 풍부합니다.

- 교육 환경: 초등학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

- 교통 편리성: 단지 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

- 주거 안정성: 대규모 아파트 단지 내 물건으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

- 개발 잠재력: 도시지역 내 일반주거지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계