나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117572 [1] 울산광역시 남구 삼산동 1605-3 현대문화아파트 101동 17층1712호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117572 [1] 울산광역시 남구 삼산동 1605-3 현대문화아파트 101동 17층1712호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경117572 | 소재지: 울산광역시 남구 화합로102번길 10, 101동 17층1712호 (삼산동,현대문화아파트) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 164,000,000원 | 용도: 아파트

2. 울산지방법원 2024타경117572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경117572 (1)

소재지: 울산광역시 남구 삼산동 1605-3 현대문화아파트 101동 17층 1712호

용도: 아파트

감정가: 164,000,000원

토지면적: 14.75㎡ (약 4.46평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 삼산동에 소재하며, "울산시외버스터미널" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본 아파트 단지 인근으로 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 남측으로는 광대로, 동측으로는 중로, 북측으로는 소로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 기재되어 있지 않습니다. 경매 진행 시 통상적으로 담보권 실행으로 인한 임의경매로 이해되며, 낙찰 후에는 경매 절차에 따라 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 미납 관리비, 유치권 등 특수 권리 존재 여부는 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 울산광역시 남구 삼산동 일대는 울산의 주요 도심 상권 중 하나로, 울산시외버스터미널이 인근에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설, 상가 등이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 마트, 병원, 은행 등이 도보 거리에 위치하여 상업 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 벽식조, 슬래브지붕 지하 2층, 지상 25층 건물 중 17층에 위치합니다. 전용면적 59.76㎡(약 18.08평)으로, 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기입니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 상하수도 설비, 전기 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 울산도서관이 있어 교육 및 문화 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 감정평가요약에 따르면, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 따라서 인수 또는 명도 과정에서 임차인과의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 해당 아파트 주변에 대한 별도의 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 주변 개발 계획이나 소음, 환경 관련 민감 시설의 존재 여부는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 남구 삼산동에 위치한 현대문화아파트 101동 1712호는 울산 도심의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 시외버스터미널 인근이라는 입지적 장점과 주변 상업 시설의 발달로 인해 주거 편의성이 매우 높습니다. 감정가는 1억 6천 4백만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **뛰어난 입지:** 울산 남구 삼산동 중심 상권에 위치하며, 시외버스터미널 및 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.

* **교통 편리:** 광대로, 중로, 소로 등 주요 도로와 인접하며, 대중교통 이용이 용이합니다.

* **합리적인 감정가:** 1억 6천 4백만 원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있습니다.

* **주거 편의성:** 생활 필수 시설(마트, 병원, 백화점 등)이 밀집해 있어 정주 여건이 좋습니다.

* **향후 가치 상승 기대:** 울산 남구 삼산동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계