나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120479 [1] 경상남도 양산시 하북면 지산리 OOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.01.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 하북면 지산리 소재 <평산아을회관> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 노선종류 및 배차간격 등을 고려시 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

일련번호 1, 2 : 2필지 일단의 사다리형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
일련번호 3 : 사다리형 완경사지로서, 휴경지임.

인접 도로상태

일련번호 1, 2 : 일단으로 본건 남동측으로 소로에 접함.
일련번호 3 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구(평산2지구),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 3 : 자연녹지지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 토지 일련번호 1, 2는 건물 일련번호 4의 이용에 일단으로 제공되고 있으며, 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바, 일단지로 감정평가하였음.

② 본건 지상에는 별첨 “사진용지“와 같이 제시외 수목 (ㅊ), (ㅋ)(소나무 등 약 70여주)가 소재하는 바, 경매 진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 4 :
- 일반음식점 : 조적조 스라브지붕 및 스레트지붕 단층 건물로서,
1997.09.13., 사용승인되었으며,
외벽 : 치장석 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.

- 주택 : 조적조 판넬 및 스레트 및 스라브지붕 단층 건물로서,
1997.09.13., 사용승인되었으며,
외벽 : 치장석 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.

- 창고(현황 카페 일부) : 경량철골구조 단층 건물로서,
2015.04.08., 사용승인되었으며,
외벽 : 치장석 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등.
내벽 : 페인트 칠 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.

- 제2종근린생활시설 : 일반철골구조 단층 건물로서,
2015.04.08., 사용승인되었으며,
외벽 : 치장석 마감 및 징크판넬 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

일련번호 4 : 일반음식점 및 제2종근린생활시설, 주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재하여 일반건축물대장상 건축물현황도면 및 실측에 의거 면적 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄹ)은 본건 건물의 부합물 및 종물로서 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

② 본건 건물 일련번호 4의 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래 사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 감정평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

③ 본건 건물 일련번호 4의 증축된 부분(2015.04.08., 창고, 16㎡)은 공부(일반건축물대장, 건물등기사항전부증명서)상 창고로 등재되어 있으나, 현황 일반음식점(카페)의 일부로 이용 중인 점을 감안하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

④ 본건 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 것으로 조사된 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함
2. 목록 4.의 증축된 부분(2025. 4. 8. 창고 16㎡)은 공부상 창고로 등재되어 있으나, 현황 일반음식점(카페)의 일부로 이용 중임.
3. 본건 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 것으로 조사된 바 있음(가. 2020. 조적조 근린생활시설(일반음식점) 12. 25㎡ 불법증축, 나. 2020 새시 근린생활시설(일반음식점) 23.19㎡ 불법증축)
4. 목록 3. 지목은 답이나, 현황은 제시외 소나무 등 수목있음, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함. 휴경지임.
5. 목록 3. 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
6. 목록 1,2 토지는 목록 4의 이용에 제공되고 있고, 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단됨.
7. 목록 2. 제시외 나무데크 5조와 정원수 있음.