나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10555 [1] 울산광역시 북구 천곡동 940-10 대동황토방아파트 202동 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10555 [1] 울산광역시 북구 천곡동 940-10 대동황토방아파트 202동 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2025타경10555 | 소재지: 울산광역시 북구 천곡길 183, 202동 13층1302호 (천곡동,대동황토방아파트) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경10555 (1)

소재지: 울산광역시 북구 천곡동 940-10 대동황토방아파트 202동 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 1억 5천 3백만원

토지면적: 54.53㎡ (약 16.49평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) (전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 울산광역시 북구 천곡동에 소재하며, '천곡초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 아파트 단지와 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 조성되어 있습니다. 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 주변 가로망 상태 또한 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 대로2류(폭 30m-35m)의 보조간선도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자는 윤OO, 채무자 역시 윤OO입니다. 채권자는 김OO이며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 권리 분석상 특이사항은 제공되지 않았으나, 경매 물건의 경우 잔류하는 권리관계 및 말소 기준 권리를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 천곡동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거 지역의 특징을 보입니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 농경지와 자연림이 혼재된 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권 위주로 발달했을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 천곡초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 주변 근린생활시설 및 인근 지역의 상권을 통해 해결 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 일반적인 수준으로, 출퇴근 및 외부 이동은 차량을 이용하는 것이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계가 확인되지 않았다는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 관계를 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산 북구 천곡동의 아파트로, 초등학교가 인접해 있고 주거 지역으로서의 기본적인 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 넓은 건물 면적 대비 감정가가 책정되어 있으나, 경매 물건의 특성상 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 특히 임대 관계 미확인과 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 천곡초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경.

- 제3종일반주거지역으로 지정된 입지.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 재산권 행사 용이성.

- 아파트 단지 내 위치하여 주거 편의성 확보.

법원 정보

울산지방법원 경매2계