나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10487 [1] 경상남도 양산시 삼호동 795-3 명신드림빌 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10487 [1] 경상남도 양산시 삼호동 795-3 명신드림빌 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2025타경10487 | 소재지: 경상남도 양산시 삼호동부3길 5, 5층502호 (삼호동,명신드림빌) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경10487 (1)

소재지: 경상남도 양산시 삼호동 795-3 명신드림빌 5층502호

용도: 아파트

감정가: 102,000,000원

토지면적: 31.87㎡ (약 9.64평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 산OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본건은 경상남도 양산시 삼호동에 소재한 명신드림빌 5층 502호 아파트입니다.

주위는 다가구 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지마감 및 일부 타일, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 및 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형으로 공동주택(아파트) 부지로 이용 중이며, 토지이용계획 상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 "개운중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 일반 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

주변 가로망 상태 및 주차장 설비 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 산OOOOOOOO입니다.

명시된 특별한 권리 제한 사항은 없으나, 경매 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주거용 건물과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 개운중학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

건물 노후화 정도 및 정확한 내부 상태는 현장 확인이 필수적입니다.

임대 관계 미상으로 명도에 대한 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양산시 삼호동에 위치한 아파트로, 적정한 가격에 취득 시 실거주 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 강제경매 물건의 특성상 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 철저히 파악해야 합니다.

주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교육 시설이 인접해 있습니다.

1.9. 투자 포인트

경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 아파트 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

적절한 내부 수리 및 관리를 통해 상품성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계