나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경254 [2] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-105 임야 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경254 [2] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-105 임야 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경254 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-105 | 감정가: 237,419,000원 | 최저가: 116,335,000원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2025타경254 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경254 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-105

용도: 임야 (현황: 양어장, 도로)

감정가: 237,419,000원

토지면적: 3967.00㎡ (약 1201.5평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 소재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 하OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 위치하며, '진서파출소' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 염전, 농경지, 단독주택, 양어장, 일반음식점 등이 혼재하는 해안 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장 접근성 등 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지매각 대상이며, 부동산임의경매로 진행됩니다. 매각물건에는 토지 매각 외에 목록 2번과 3번 토지가 포함되어 있으며, 일괄매각 조건입니다. 특이사항으로 법정지상권이 존재하여 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '양어장' 및 '도로'로 이용 중입니다. 목록 2번 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)과 이동 가능한 저온저장고가 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다. 이 제시외 건물 소재로 인해 가격 제한이 225,632,000원에 달하는 것으로 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 염전, 농경지, 양어장, 음식점 등이 혼재하는 해안 농경지대로, 지역 특성상 수산업 및 농업 관련 시설과 일부 관광객을 대상으로 하는 상업 시설이 공존할 것으로 보입니다. 곰소항이 인근에 위치하여 관련 산업 및 관광 수요가 있을 수 있으며, 배후로는 주거 시설이 산재해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전원적인 해안 농경지대에 위치하고 있으며, 가까운 거리에 진서파출소가 있어 기본적인 치안 확보는 가능합니다. 편의시설 및 생활 기반 시설은 인근 읍면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 현재는 양어장과 도로로 이용되고 있어 주거 목적보다는 사업 운영 또는 개발 목적에 더 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황 이용이 '임야'에서 '양어장' 및 '도로'로 상이하여 행정적인 문제 발생 소지가 있습니다. 목록 2번 토지의 경우 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근해야 하며, 서측으로는 약 3미터 폭의 현황 도로와 접해 있습니다. 목록 3번 토지는 현황 도로 자체로 이용되고 있습니다. 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 향후 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 소유자 미상의 제시외 건물 및 이동 가능한 저온저장고가 매각에서 제외되며, 이로 인한 가치 하락 요인도 고려해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 부안군 해안 농경지대에 위치한 임야로, 현황은 양어장과 도로로 이용되고 있으며, 법정지상권 및 다수의 제시외 물건, 토지 이용 제한 등 복잡한 권리 관계와 물건 상태를 가지고 있습니다. 토지 자체의 가치와 함께 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

현황 양어장으로 이용 중이라는 점은 수산 관련 사업이나 시설 운영을 고려하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 해안 지역이라는 입지적 특성을 활용한 관광 관련 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 법정지상권 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다. 주변 개발 계획 및 지역 발전 추세를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계