나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33482 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33482 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45 위락시설 경매

• 사건번호: 2024타경33482
• 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45
• 용도: 위락시설

정읍지원 경매1계 2024타경33482 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45 | 감정가: 4,825,770,630원 | 최저가: 2,364,627,600원 | 용도: 위락시설

1. 정읍지원 2024타경33482 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33482 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45

용도: 위락시설

감정가: 4,825,770,630원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 남OOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

토지

면적: 8,301.00㎡ (약 2,511.45평)

지분율: 830100 (100% 지분으로 추정)

제시외면적: 0.00㎡

건물

면적: 931.33㎡ (약 281.73평)

지분율: 93133 (100% 지분으로 추정)

제시외면적: 466.80㎡ (약 141.14평) (구축물 포함)

특이사항:

중복병합사건, 농지취득자격증명, 법정지상권

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라북도 부안군 변산면 도청리에 위치하며, '상록해수욕장' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 숙박시설, 캠핑장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 관광 및 휴양 시설이 밀집해 있는 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 가까운 관광지로는 상록해수욕장, 격포채석강, 부안 영상테마파크, 솔섬 등이 있어 관광객 유치에 유리한 입지입니다. 현재 주변에는 펜션, 캠핑장 등 다양한 숙박시설이 운영 중입니다. 검색 결과, 대상 물건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 유OOOOOOOO이며 채무자는 남OOO, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복 병합 사건이며, 법정지상권이 성립될 수 있음을 유의해야 합니다. 또한, 일부 목록(10, 11, 15, 16)은 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령의 가능성이 있습니다. 해당 관청에 문의하여 발급 여부를 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 위락시설로 용도가 지정되어 있으며, 현황 상업용 건물 용지로 이용 중입니다. 주변에 상록해수욕장, 캠핑장, 숙박시설 등이 밀집한 관광 휴양 지역이므로, 계절적 요인에 따라 이용객의 변동이 있을 수 있습니다. 물놀이 시설이 계절적 영향으로 운휴 상태인 점을 고려할 때, 정상 가동 여부 확인이 필요합니다. 또한, 목록10~12는 현황 도로로 이용 중이며, 목록16의 일부가 인접지에서 점유 이용 중인 점은 상권 활용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 관광지 내에 위치하고 있어 편의시설이 잘 갖추어진 편입니다. 인근에는 식당, 숙박시설, 캠핑장 등이 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장도 위치하고 있습니다. 다만, 주거용보다는 상업 및 위락 시설로서의 접근성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 구축물(466.80㎡)도 포함되어 매각됩니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 목록10, 11, 15, 16은 농지이므로 관련 법규에 따라 농지취득자격증명이 필수적입니다. 미비 시 보증금 몰수 및 원상회복 의무가 발생할 수 있으며, 이는 행정청 문의 및 절차를 통해 해결해야 합니다.

3. 법정지상권: 법정지상권 성립 가능성은 인수 후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중대한 권리 분석 사항입니다.

4. 계절적 요인 및 가동 상태: 물놀이 시설 등은 계절적 영향으로 운휴 상태일 수 있어, 정상적인 운영 및 수익 창출 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

5. 도로 및 토지 이용 현황: 목록10~12번지가 현황 도로로 이용 중이며, 목록16번지 일부가 인접지에서 점유 이용 중인 점은 소유권 행사 및 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

6. 건물 접근 제한: 건물 지하 1층 입구 부분이 물건 적치 등으로 출입이 불가한 상태는 즉시 활용에 어려움을 줄 수 있습니다.

7. 제외 물건: 목록 2번지 남측 일부 휴게시설, 목록 7번지 및 13번지 일부 컨테이너, 파이프조 창고 등은 매각에서 제외되므로, 인수 후 철거 또는 이전을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 부안군 변산면의 관광 중심지에 위치한 위락시설로, 상록해수욕장 및 여러 관광 명소와 인접하여 관광객을 대상으로 한 사업 운영에 유리한 입지입니다. 넓은 토지와 상당한 규모의 건물, 그리고 제시외 구축물까지 포함된 일괄 매각 물건으로, 잠재적인 가치가 있다고 판단됩니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성, 계절적 운영 제약, 도로 및 일부 토지 이용 현황, 건물 접근 제한 등 여러 복합적인 권리 및 현황상의 리스크가 존재합니다. 이러한 제반 사항을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 관광 사업 활성화를 통해 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부안 변산반도 관광 중심지에 위치하여 상록해수욕장, 채석강 등 주요 관광지와 인접.

2. 관광 시설 잠재력: 위락시설 및 물놀이 시설 운영 경험이 있는 것으로 보이며, 관광객 수요 기반 사업 가능.

3. 넓은 토지 면적: 8,301㎡(약 2,511평)의 넓은 토지는 추가 개발 또는 확장 가능성을 시사.

4. 일괄 매각: 토지, 건물, 제시외 구축물(466.80㎡)을 모두 취득하여 활용도 극대화 가능.

5. 관광객 유치 용이: 주변 숙박시설 및 캠핑장과의 시너지 효과 및 관광객 연계 상품 개발 가능성.

법원 정보

정읍지원 경매1계