나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33482 [2] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33482 [2] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35 임야 경매

• 사건번호: 2024타경33482
• 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35
• 용도: 임야

정읍지원 경매1계 2024타경33482 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35 | 감정가: 368,250,000원 | 최저가: 180,442,500원 | 용도: 임야

1. 정읍 지원 2024타경33482 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33482 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35

용도: 임야

감정가: 36,825,000원

토지면적: 982.00㎡ (약 297.1평)

토지 지분율: 98,200 (이 수치는 지분율이라기보다는 지번 또는 면적 단위의 오류일 가능성이 높습니다. 제공된 정보만으로는 정확한 해석이 어렵습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 남OOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리에 소재하며, "상록해수욕장" 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 숙박시설, 캠핑장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 변산면 도청리는 아름다운 해안선을 따라 관광지와 휴양 시설이 밀집해 있는 지역으로, 특히 상록해수욕장 인근으로 다수의 펜션, 민박, 캠핑장 등의 숙박시설이 운영되고 있습니다. 또한, 부안 도청리 솔섬과 같은 자연경관 자원도 인접해 있어 관광객 유치에 유리한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채무자는 남OOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있으며, 권리관계는 기본적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보이나, 상세한 권리사항은 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 상록해수욕장 인근으로 숙박 및 레저 관련 상업 시설이 발달해 있습니다. 현재 대상토지 지상에 근린생활시설(카운터, 탈의실 및 샤워실, 화장실 등)로 이용 중인 건물이 평가되어 있어, 이를 통해 여름철 성수기에는 물놀이 시설이나 관련 부대 시설로 활용될 가능성이 높습니다. 과거 상록해수욕장이 사계절 휴양지로 재개발될 계획이 있었던 점을 고려할 때, 향후 관광객 증가 및 지역 활성화에 따른 상권 발달 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 상록해수욕장을 비롯하여 모항해수욕장, 고사포해수욕장, 변산해수욕장 등 다수의 해수욕장이 분포하여 있어 해양 레저 및 휴양 활동을 즐기기 용이합니다. 또한, 부안 영상테마파크, 국립새만금간척박물관, 채석강 ‧ 적벽강 일원 등 다양한 관광 명소가 가까이 있어 풍부한 문화생활 및 여가 활동을 누릴 수 있습니다. 생활 편의시설로는 인근 도청리 내 쉼터 화장실 등이 있으며, 기본적인 편의시설은 접근 가능한 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항으로 북측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하나, 현황은 임야로 이용 중이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 실제 이용 현황과 토지 이용 계획 또는 공부상 현황과의 차이가 있을 수 있음을 시사하며, 개발 또는 이용 시 관련 규제나 절차를 확인해야 합니다. 또한, 건물(6-가)이 물놀이 시설로 계절적인 영향으로 운휴 상태일 수 있으므로 정상 가동 여부 확인이 필요하며, 임대 관계는 미상입니다. 대상 토지 지상에 제시외 구축물이 소재한다는 점도 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 특이 사항은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부안군 변산면 도청리의 상록해수욕장 인근에 위치한 임야로, 관광 및 휴양 시설과 인접하여 개발 잠재력을 가진 입지입니다. 차량 접근성이 양호하고 주변 관광자원이 풍부하여 휴양지로서의 가치가 있습니다. 다만, 현황이 임야라는 점, 건물 이용의 계절적 제약, 제시외 구축물 존재, 토지 이용 계획상의 제한 등은 투자 전 반드시 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

관광지 인근의 임야로, 향후 개발 가능성 및 관광객 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 상록해수욕장 및 주변 관광 명소와의 인접성을 활용한 숙박, 레저, 상업 시설 등의 개발 또는 운영을 고려해 볼 수 있습니다. 변산반도의 아름다운 자연환경과 지속적인 관광객 유입 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계