나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경248 [2] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-96 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경248 [2] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-96 임야 경매

• 사건번호: 2025타경248
• 주소: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-96
• 용도: 임야

정읍지원 경매1계 2025타경248 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-96 | 감정가: 218,185,000원 | 최저가: 106,910,700원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2025타경248 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경248 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-96

용도: 임야 (현황 잡종지 및 양어장, 휴경지)

감정가: 218,185,000원

토지면적: 3,967.00㎡ (약 1,200.02평)

토지 지분율: 396700

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 함OO

채권자: 하OOOOOOO

주의사항: 1. 세장형의 토지로서 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지 및 양어장으로 이용중임

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하며 '진서파출소' 북동측 근거리에 위치합니다. 주변은 염전, 농경지, 단독주택, 양어장, 일반음식점 등이 혼재하는 해안농경지대로 이루어져 있습니다. 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로 및 버스승강장과의 연계성으로 보아 교통여건은 무난한 편입니다. 곰소항 인근으로 젓갈단지, 다양한 수산물 판매점 등이 있으며, 이는 지역적 특성을 나타냅니다. 또한, 진서면 일대는 일반국도 30호선 2차로 개량 사업 등 개발 계획이 추진되고 있어 향후 교통 접근성 개선이 기대될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자(함OO)의 채무 불이행으로 인해 채권자(하OOOOOOO)의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 오OO이며, 토지 전체가 매각 대상입니다. 제시된 정보 외 추가적인 권리 관계 변동 여부는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 염전, 농경지, 양어장 등이 혼재된 해안 농경지대로, 전통적인 농어촌 지역의 특성을 보입니다. 인근 곰소항과 관련된 수산물 및 젓갈 관련 상권이 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 따라서 본 물건의 상권 분석은 일반적인 도심 상권과는 차이가 있으며, 토지 자체의 가치나 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

해안 농경지대에 위치하여 자연환경은 비교적 양호하나, 생활 편의시설(대규모 상업 시설, 종합병원 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성은 무난한 편입니다. 곰소리 일대에는 물회, 젓갈 등 지역 특산물을 맛볼 수 있는 식당들이 다수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목이 임야이나 현황은 잡종지 및 양어장(일련번호 3) 또는 휴경지(일련번호 1, 2)로 이용되는 등 공부와 현황의 차이가 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 행정 절차상의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 일련번호 2번 토지는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근해야 합니다. 또한, 일련번호 2번 토지 경계 부분에 타인 소유로 추정되는 비닐하우스 양어장 및 시설물이 소재하여 토지 사용 및 경계 관련 분쟁 소지가 있습니다. 토지이용계획상 일련번호 1번은 계획관리지역, 중로3류, 가축사육제한구역에 해당하며, 일련번호 2, 3번은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당하여 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장 등)은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 부안군 줄포면 일대에서 과거 폐기물 관련 시설 설치로 인한 주민 갈등 사례가 있었으나, 본건 소재지인 진서면 곰소리 일대에 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 진서면에 위치한 임야로, 공부와 현황의 차이, 맹지 가능성, 타인 소유 시설물 존재 등 다양한 권리 및 이용상의 복잡성을 내포하고 있습니다. 계획관리지역이나 준보전산지 등의 용도 제한도 존재합니다. 차량 접근성은 양호하나 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 현재 상태로는 토지 자체의 잠재적 가치나 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 부안군이 해양 관광 자원이 풍부한 지역임을 감안할 때, 지역 개발 계획과 연계한 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 경매 물건으로서 현재 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계