나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경3534 [1] 대구광역시 달서구 상인동 240-7 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경3534 [1] 대구광역시 달서구 상인동 240-7 근린시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2023타경3534 | 소재지: 대구광역시 달서구 월곡로 251 | 감정가: 6,357,444,863원 | 최저가: 2,180,602,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구서부지원 2023타경3534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2023타경3534 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 240-7

용도: 근린생활시설

감정가: 6,357,444,863원

토지면적: 1027.00㎡ (약 310.65평)

건물면적: 2030.00㎡ (약 614.08평)

건물 제시외면적: 86.90㎡ (약 26.29평) (일괄매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, "상인롯데시네마" 북서측에 인접해 있습니다. 주변은 대로변에 상업·업무시설과 후면 상가 등이 밀집한 번화한 상가지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 양호한 편입니다. 북동측으로 폭 약 35미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 교통 여건이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 낙찰 시 대부분의 선순위 권리는 소멸되고 부담 없는 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 인수해야 할 권리나 특이사항은 반드시 재확인해야 합니다. 현재 소유자 겸 채무자는 전OO이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 대구광역시 달서구 상인동은 대구의 주요 상권 중 하나로, 상인역을 중심으로 발달한 지역입니다. 특히 물건지 인근 "상인롯데시네마" 주변은 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 번화가입니다. 백화점, 다양한 상가, 음식점 등이 입점해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. [cite:3, cite:8] 도시재생 사업 등이 추진되면서 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다. [cite:9, cite:11, cite:12]

5. 생활정보

본 물건은 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:2, cite:3] 교육 시설로는 월곡초, 상인중학교, 상인고등학교 등이 인접해 있으며, 대구보훈병원, 월광수변공원 등도 근처에 위치하고 있습니다. 다양한 맛집과 편의 시설을 이용하기에 좋은 환경입니다. [cite:7, cite:8]

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 건물 공부와의 차이입니다. 일반건축물대장상 2018년 9월 18일자로 일부 철거 및 증축이 이루어져 제시된 건물 면적과 실제 면적이 상이합니다. 이는 향후 건축물 관련 민원이나 재건축 시 문제가 될 수 있으므로, 정확한 현황 파악이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 기재되어 있어 현황 조사 시 임차인 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 교통 시설 (경부선 철도, 구마고속도로) 이 인접한 지역이 혐오시설로 인한 민원이 발생하는 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다. [cite:16, cite:17]

7. 종합 의견

본 물건은 대구 달서구 상인동의 핵심 상업지역에 위치하며, 교통 및 생활 인프라가 매우 우수합니다. [cite:2, cite:3] 대규모 근린생활시설로, 번화한 상권에 자리하고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 건물 공부와의 차이로 인한 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 점을 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 대구 달서구 상인동의 중심 상업지역에 위치하여 접근성과 유동인구가 풍부합니다. [cite:2, cite:3]

* **활발한 상권**: "상인롯데시네마"를 중심으로 형성된 번화한 상가지대로, 다양한 상업 시설 입점에 유리합니다.

* **대규모 근린생활시설**: 넓은 토지와 건물 면적으로 다수의 근린생활시설 운영이 가능하며, 잠재적 임대 수익률이 높습니다.

* **개발 가능성**: 지역 도시재생 사업 추진 등 지속적인 지역 발전이 기대되는 지역입니다. [cite:9, cite:11, cite:12]

* **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 부동산 전체의 가치를 활용할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계