나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [8] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 102동 4층402호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [8] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 102동 4층402호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경30360
- 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 102동 4층402호
- 용도: 다세대주택
정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 102동 4층402호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (8)
소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 102동 4층402호
용도: 연립주택, 다세대, 빌라
감정가: 179,000,000원
토지면적: 60.93㎡ (약 18.43평)
건물면적: 59.44㎡ (약 17.98평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOO
채권자: 서OOOOOOO
특이사항: 중복사건, 중복병합사건
주의사항: 다세대 주택임.
1.2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리에 위치하고 있습니다. 부안읍 중심지에 가까워 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있으며, 지역 내 교통망을 통해 관공서, 상업 시설 등 주요 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 경매 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 채무자와 소유자가 동일인(주OOOOO)이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. '중복사건', '중복병합사건'이라는 특이사항은 여러 건의 경매가 동일 부동산에 대해 진행되거나 병합되었음을 의미할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 사건의 정확한 진행 상황과 권리 관계를 추가로 확인해야 합니다. 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.
1.4. 상권분석
물건이 소재한 부안읍 봉덕리 일대는 지역 내 생활 중심지로 볼 수 있습니다. 인근에 상업 시설, 금융 기관, 병원, 학교 등이 분포하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 대도시의 복합적인 상권과는 차이가 있으며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포 및 서비스 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 다세대 주택으로, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 부안읍 내에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근 학교 및 공공시설과의 접근성도 고려해볼 만합니다. 교통망으로는 도로망을 통해 부안군 내 주요 지역으로 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
'중복사건', '중복병합사건' 표기는 본건과 관련된 추가적인 법적 절차가 존재하거나, 다른 경매 사건과의 복잡한 관계가 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 다세대 주택 특성상 건물 노후도, 관리 상태, 층간 소음 문제 등 개별 호실의 상태를 면밀히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 확인이 필요하며, 현재 정보로는 파악되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부안군 부안읍이라는 지역적 이점을 가지고 있으나, '중복사건' 등의 특이사항으로 인해 권리 분석에 신중을 기해야 하는 물건입니다. 다세대 주택으로서의 장단점을 함께 고려해야 하며, 투자 가치는 주변 시세, 향후 지역 개발 가능성, 그리고 철저한 권리 분석 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
부안군 내 안정적인 주거 지역에 위치하여 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 '중복사건' 등 특이사항에 대한 면밀한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 완벽히 파악하는 것이 중요합니다. 리스크 해소 시, 지역 내에서의 실거주 또는 임대 투자 관점에서 접근을 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
정읍지원 경매1계