나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [14] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 104동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [14] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 104동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30360
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 104동 3층301호
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 104동 3층301호 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍지원 2025타경30360 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (14)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 104동 3층301호

용도: 연립주택, 다세대, 빌라

감정가: 174,000,000 원

토지면적: 59.10㎡ (약 17.88평)

토지 지분: 5910.000000000001 (제시된 수치이며, 지분율 또는 다른 형식의 면적 정보로 추정됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.64㎡ (약 17.44평) (전용면적으로 추정)

건물 지분: 5764.3 (제시된 수치이며, 지분율 또는 다른 형식의 면적 정보로 추정됨)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 다세대 주택임

1.2. 감정평가서 요약

감정평가서 요약 내용을 기반으로 주요 정보를 정리하였습니다.

감정가: 174,000,000 원

토지면적: 59.10㎡ (약 17.88평)

건물면적: 57.64㎡ (약 17.44평)

2. 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리라는 지역에 소재하고 있습니다.

주변은 주로 공동주택(빌라, 다세대) 및 단독주택, 그리고 일부 상가 및 관공서가 혼재된 일반 주거 지역으로 파악됩니다.

이 지역은 부안읍의 생활 중심지와 비교적 가까운 거리에 위치할 가능성이 있으며, 도로망 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.

채권자인 서OOOOOOO의 신청에 의해 개시된 경매이므로, 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

'중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항은 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매 신청이 있었거나, 관련 사건들이 하나로 합쳐져서 처리되고 있음을 나타냅니다. 이는 사건의 복잡성을 시사할 수 있으며, 법원 집행 과정에서의 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

정확한 권리관계, 인수되는 권리 여부, 임차인 현황 등을 파악하기 위해서는 법원 경매 물건 정보지 및 등기부등본, 현황 조사서 등 관련 서류에 대한 상세한 검토가 반드시 수반되어야 합니다.

4. 상권분석

부안읍 봉덕리 지역은 군 단위 소도시의 특성을 가지며, 본 물건은 해당 지역의 주거 밀집 지역 내에 위치할 것으로 보입니다.

인근에는 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설(마트, 편의점, 식당 등) 및 관공서, 학교 등이 분포하고 있을 것으로 추정됩니다.

대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권의 형태를 띨 가능성이 높습니다.

부안군의 전반적인 경제 상황 및 인구 동향에 따라 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 다세대 주택으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 일반적인 주거 공간을 제공합니다.

주변의 편의시설(의료, 교육, 교통, 문화)에 대한 구체적인 접근성은 해당 동네의 발달 정도와 도로망에 따라 달라집니다.

현장 방문 시, 단지 내 주차 공간, 보안 시설, 쓰레기 처리 방식 등 거주 편의성을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

부안이라는 지역적 특성을 고려할 때, 자연 환경과 조화를 이루는 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

'중복사건, 중복병합사건'으로 인한 경매 절차의 지연 또는 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

다세대 주택의 경우, 건물 자체의 노후화, 내부 설비의 하자, 공동 부분의 관리 상태 불량 등이 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 따라서 현장 확인이 필수적입니다.

임대차 관계가 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 비용이 발생할 수 있으므로, 임차인 현황 조사를 철저히 해야 합니다.

소도시 지역의 경우, 부동산 시장의 변화가 수도권에 비해 더디거나 특정 요인에 민감하게 반응할 수 있습니다.

7. 종합 의견

정읍지원에서 진행되는 2025타경30360(14)호 부동산 임의경매 물건으로, 전북 부안군 부안읍 봉덕리에 위치한 다세대 주택입니다.

건물면적 57.64㎡, 토지면적 59.10㎡의 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 7천 4백만원입니다.

중복사건 병합이라는 특이사항이 있어 법원 기록을 면밀히 검토하고, 건물 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 판단해야 하는 물건입니다.

전반적으로 지역 내 주거 환경을 갖춘 물건으로, 경매 특유의 기회를 잘 활용한다면 가치 있는 투자가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 경매를 통해 일반 매매 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

부안군 및 해당 지역의 향후 개발 계획, 관광객 증가 가능성 등을 고려하여 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

권리분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고, 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 시세차익 또는 실거주 목적 달성이 가능합니다.

특히, 중복사건 병합이라는 점을 면밀히 분석하여 법적 절차상의 이점을 찾거나, 해당 물건의 특수성을 이해하는 것이 중요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계