나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [3] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [3] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30360
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 101동 3층302호
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 101동 3층302호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 3층302호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (3)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 101동 3층302호

용도: 연립주택, 다세대, 빌라

감정가: 179,000,000원

토지면적: 60.93㎡ (약 18.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.44㎡ (약 17.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 다세대 주택임

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 부안읍 봉덕리에 소재하고 있으며, 부안읍 중심부에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수한 편입니다. 부안읍은 전라북도 서해안에 위치하여 지역적 특성을 가지고 있으며, 다양한 관광자원과 농수산물 생산지로 알려져 있습니다. 부안읍 봉덕리는 주거 밀집 지역으로 파악되며, 주변에 교육 시설 및 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자가 채무자인 '주OOOOO'입니다. 채권자는 '서OOOOOOO'이며, 경매를 통해 채권을 회수하고자 합니다. '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항이 있으므로, 해당 사건들의 진행 상황 및 채권 관계를 면밀히 확인하여 권리관계의 명확성을 파악하는 것이 중요합니다. 일반적으로 임의경매는 권리 분석이 비교적 명확한 편이나, 중복 사건의 병합으로 인해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

부안읍은 부안군의 중심 상업지구 역할을 하고 있으며, 전통시장과 현대식 상점들이 혼재되어 있습니다. 최근 대형마트 입점으로 인한 지역 상권 침체 우려도 있으나, '부안마실상권활성화추진단' 등 지역 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 이루어지고 있습니다. 본 물건이 위치한 봉덕리 주변으로는 주거 밀집 지역의 특성에 맞는 소규모 상점 및 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

부안읍은 대중교통으로 시내버스와 시외버스를 이용할 수 있으며, 부안 스마일교통, 부안여객 등이 운행하고 있습니다. 부안군에는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교 및 부안교육지원청이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 부안읍 내에는 다양한 사회복지시설과 청소년 시설, 노인 복지 시설 등이 운영되고 있어 지역 주민들의 삶의 질 향상을 위한 지원이 이루어지고 있습니다. 병원, 마트, 카페 등 기본적인 생활 편의시설 또한 부안읍 중심가에 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.6. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해 줘.

주변 시설 검색 결과, 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 일대에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 토지 이용 및 개발 계획, 인근 주민들의 의견 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건 및 중복병합사건으로 인한 복잡한 권리 관계 및 경매 절차 진행 가능성을 주의해야 합니다. 또한, 부안군 인구가 지속적으로 감소하는 추세에 있어 향후 부동산 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다. 부동산 임의경매의 일반적인 위험 요소인 명도 관련 문제도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부안읍 내 주거 지역에 위치한 연립주택/다세대 주택으로, 감정가 대비 적정 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 부안읍의 생활 인프라를 이용하기에 편리한 입지이며, 교육 및 복지 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항이 있어 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 부안읍 중심지에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호함.

* 부동산 임의경매로 권리 분석이 비교적 용이함 (단, 중복사건 확인 필수).

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능.

* 지역 내 교육 및 편의시설 접근성이 좋음.

법원 정보

정읍지원 경매1계