나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [13] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 104동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30360 [13] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 104동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30360
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 104동 2층202호
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매1계 2025타경30360 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 119-10, 104동 2층202호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍지원 2025타경30360 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30360 (13)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 622-8 104동 2층202호

용도: 연립주택, 다세대, 빌라

감정가: 176,000,000원

토지면적: 60.54㎡ (약 18.31평)

토지 지분율: 6054

건물면적: 59.05㎡ (약 17.86평)

건물 지분율: 5905.299999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 다세대 주택임.

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 지역은 군청 소재지에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리하다는 후기가 있습니다. 또한, 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 편리한 편이라고 언급됩니다. 부안군은 2024년 2~3분기 생활인구 조사에서 전북 특별자치도 내 인구감소지역 중 2분기 연속 1위를 차지할 정도로 외부 인구 유입 및 체류에 긍정적인 지표를 보이고 있습니다. 이는 지역 활성화 정책과 관광 콘텐츠 개발 노력이 반영된 결과로 분석됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하게 '주OOOOO'로 기재되어 있습니다. 채권자는 '서OOOOOOO'입니다. 특이사항으로 '중복사건, 중복병합사건'이라고 명시되어 있으므로, 경매 진행 시 중복으로 인한 혼선이나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 절차상 낙찰 후 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지 등 세부적인 권리 분석은 전문가와 상의하여 진행하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

부안읍 지역은 지역 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 이루어지고 있습니다. '부안마실상권' 활성화 사업을 통해 상권 공동체 협력, 거리 정비, 문화 콘텐츠 개발 등을 추진하고 있으며, 이를 통해 도심 관광객 유치를 목표로 하고 있습니다. 또한, 부안군은 신재생에너지 산업 유치 및 관광 단지 개발 등 미래 산업 육성을 통해 지역 경제 활성화를 꾀하고 있어, 장기적인 상권의 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 부안읍 봉덕리 일대는 주민들의 편의를 위한 생활 기반 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 앞서 언급된 대로 마트, 병원, 약국 등의 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 부안군은 다양한 사회복지 시설을 운영하고 있으며, 지역 주민들의 삶의 질 향상을 위한 정책들을 지속적으로 추진하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부안군은 지역의 특성상 일부 개발 사업이나 시설 설치에 있어 주민들과의 갈등이 발생한 사례가 있습니다. 예를 들어, 과거 쓰레기 매립장 설치 반대 운동이나 방사성 폐기물 처리 시설 유치 관련 주민 반대 사례 등이 보고된 바 있습니다. 이는 혐오시설 또는 주민 생활과 밀접한 관련이 있는 시설 설치 시 지역 주민들의 반대에 직면할 수 있음을 시사합니다. 본 물건 자체와 직접적인 관련은 없으나, 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 사전에 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부안군 부안읍의 중심지 근처에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하고 교통이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 최근 부안군이 생활인구 유입 및 지역 활성화 정책에서 긍정적인 성과를 보이고 있다는 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항이 명시되어 있으므로, 입찰 전 관련 내용을 반드시 확인하여 법적인 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 다세대 주택이라는 점도 고려하여 매각물건의 구체적인 현황 및 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 접근성:** 부안읍 중심지에 위치하여 관공서, 상업시설, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2. **교통 편리:** 대중교통 이용이 용이하며, 인근 도로망을 통한 이동도 수월할 것으로 예상됩니다.

3. **지역 성장 잠재력:** 부안군의 지속적인 지역 활성화 정책 및 관광, 신재생에너지 산업 육성 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. **저평가 가능성:** 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

**※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 투자 결정을 하시기 바랍니다.**

법원 정보

정읍지원 경매1계